新年伊始，萬物更新。2022年的第一天，東原集團官宣了一則消息——其商業公司企業品牌名稱正式由“東原商業”更新為“東原致新”。以 “為美好的這一刻”為品牌宗旨，希望人們通過對美好的感知與傳播，把美好的情緒、生活的美意傳遞并分享到城市的每一處每一刻。更名之后的東原致新，將繼續致力于成為城市進化的創新型服務商，并積極探索第二曲線增長，不斷自我革新與突破，締造行業發展格局。

“東原致新”是一家具備復合空間開發及運營能力的綜合服務公司。作為上市A股迪馬股份旗下東原集團的核心業務板塊，東原致新擁有投、融、建、管、退全周期能力，輕重資產并舉，為創新商業提供資產管理及城市更新核心服務，東原致新以“為美好的這一刻”為品牌宗旨，致力于成為城市進化的創新型服務商。

「新」，一直以來都是刻在東原致新DNA中的關鍵字，在更名之前，東原致新及其強大的城市更新能力變引起了業內的關注。此次將「新」正式融入品牌名稱的更名舉措，也預示著從2022年開始，東原致新將采取一系列「新」動作，大刀闊斧繼續前行。

「新」成就：一奧天地入選“年度中國城市更新案例”，東原致新繼續引領“城市更新”探索之路

2022年1月7日，憑借著對廢舊空間的完美改造以及強大的包裝定制能力，東原致新以城市更新標桿項目The Oval一奧天地成功入選《2021年度中國城市更新和既有建筑改造優秀案選編》，再次成為業界關注的焦點。

2021年全國兩會期間，“城市更新”作為相比“棚戶改造”行動、“舊改”工程等涉及范圍更廣、市場化程度更高的概念，首次被寫入政府工作報告；隨著2021年《“十四五”發展規劃及2035年愿景目標綱要》中提出“將實施城市更新行動以推動城市空間結構優化和品質提升”，城市更新儼然已升級為國家戰略，在此主旋律之下，城市服務運營商也成為整個地產開發行業轉型的新目標新定位。然而，相比傳統的開發模式，具有較強社會公益屬性的城市更新往往需要更大的體量、更長的周期，這意味著作為城市服務運營商，需要企業更多的擔當和付出，也需要具備更強的統籌意識、更重的社會責任，以及更長遠的戰略眼光。因此，對于市場上絕大多數地產企業而言，這種轉型任重而道遠。

而值得一提的是，從接連斬獲重量級獎項，到入選“年度中國城市更新案例”，作為城市更新“教科書”級別作品之一的The Oval一奧天地，早在2020年12月便已面世，東原致新的行業前瞻性由此可見一斑。7個月時間，東原致新利用原項目獨特的地勢條件，打造出一座具有重慶獨特印記的山谷式購物中心，引爆線上線下口碑效應，使這處沉睡多年的廢舊車庫和市政廣場煥發出不同以往的光彩；這份光鮮成績的背后，體現的不僅是東原致新強大的創新基因，更是作為優質城市服務運營商所應具備的殷實的定位研策能力及綜合運營能力。在此強勁勢頭之下，2021年8月，東原致新與南岸區人民政府南坪街道辦事處正式達成戰略合作，將助推南坪正街、新街片區的改造煥新，集合地產公司業務基礎、物業公司服務資源，繼續深度參與城市更新。可以預見，在The Oval一奧天地的成功經驗加持下，東原致新將在這條探索之路上一往無前。

「新」布局：2022從“新”開始“東原新作”陸續上線中

The Oval一奧天地的成功也為東原致新接下來的城市更新之路奠定了良好開局。據悉，除最新承接的南坪后堡項目以外，2022年開始，東原致新旗下涉及多個國內熱門城市的項目也將陸續問世，屆時東原致新將與各個城市碰撞出不一樣的“東原效應”。

將于2022年面世的Oval Space一奧薈·武漢啟城，一方面在設計上以 “花園式商業”等元素，打造武漢專屬的城市印記；另一方面以強烈的社區商業屬性盤活該區域3公里范圍內30個大型小區的客流量，帶動區域經濟。作為東原致新的“社商PLUS”標桿項目，同時也是所屬區域首個TOD項目，以消費者為引導、以社群運營為驅動的Oval Space一奧薈·武漢啟城將成為集體驗、熱度、互動等元素于一身的新一代鄰里生活中心。

未來不久將面世的The Oval一奧天地 · 重慶湖山樾，坐落于頗具人文氣息的重慶市渝北區照母山。The Oval一奧天地的藝術屬性，與自帶多個歷史、神話典故“光環”的照母山相得益彰，相信項目問世之后，將為該片區提供一個體驗生活藝術氣息的匯聚場所，同時也成為產生人生感悟的精神高地。

而位于浙江省杭州市錢塘江區的The Oval一奧天地 · 杭州新灣，地處高鐵新城核心區，距離規劃的錢塘高鐵站直線約500米，屆時將以其獨特的商業藝術基因，為新灣板塊帶來全新的消費場景和城市生活空間。

有別于上述的純商業項目，將在2022年于上海開業的Co-Living居住體系新產品 - The Oval Station東原新派公寓，作為商住整體項目，也將從另一個維度出發，為東原致新的城市更新之路點亮新的靈感。

「新」方向：積極響應“商改住”政策The Oval Station，產品線解鎖“城市更新”更多可能

對于城市空間的復合型服務商而言，除產品構建能力和內容運營前置思考以外，對政策的解讀能力也尤為重要——對城市更新政策體系進行系統化政策研究、并且做到精準把握與理解，可以確保項目合規、降低風險，同時也有助于提升項目開發效率。

而東原致新The Oval Station產品線下的東原新派公寓項目，正是基于上海市普陀區廣泛推行的商改住政策，按照職住平衡原則，提高住宅用地中保障性租賃住房用地供應比例，助目標客群解決租住問題的同時，也對原有商業項目進行盤活重塑，引導產城人融合、人地房聯動，形成功能復合、交通便利、配套完善的城市空間。

“取之于用戶，用之于用戶”。想要驅動城市發展，城市更新絕不只是冷冰冰的空間建設。在東原致新看來，好的城市更新，要與城市市民高度共情，與文化基因高度共振，與時代需求高度共鳴。而東原致新一奧產品線旗下的The Oval Station東原新派公寓項目，正是以此價值導向為根基，開辟了“城市更新”的全新方向——以社群內核為驅動、以用戶意見為“養分”，致力于打造出在城市即可抵達的有機生活方式集合體。

據了解，在The Oval Station東原新派公寓項目開發之初，東原致新便收集了充足的目標客群采訪樣本，深度觸達用戶需求，并意欲通過對精準圈層的識別和對用戶需求的實現，將用戶意見與反饋作為產品轉化閉環中的關鍵一環，推動產品的迭代更新及創新溢價。這種先進的“用戶共創”理念，也許將打破30000㎡的“小而精”體量對該項目的束縛與局限；即將與我們見面的東原新派公寓，又能否借此引領一場商住項目的“城市更新革命”，結果令人期待。

結語

“茍日新，日日新，又日新”。讀懂每座城市的個性，是東原致新對于美好生活的立意點。過去的一年，東原致新曾以The Oval一奧天地成功打開了城市更新的新格局；凡是過往，皆為序章，相信更名之后的東原致新，也將繼續秉承東原集團“為新的每一天”的品牌宗旨，在創新賽道上再創佳績，為行業帶來源源不斷的「新」驚喜。

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