2月21日，國家統計局發布2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

環比來看，70大中城市中有28城新建商品住宅價格環比上漲，銀川環比漲幅1.5%領跑。一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，2022年1月房價跌幅進一步收窄，房價整體趨于平穩。下跌城市個數減少、多數城市跌幅收窄，主要原因是去年4季度以來金融信貸環境邊際改善促進市場量成交筑底，量的積極表現向價格端傳遞，減緩了房價下跌壓力。“雖然1月受疫情影響，成交活躍度降低，但住房信貸環境持續改善，疊加南寧、自貢、福州等部分城市出臺下調公積金首付比例、提供購房補貼等穩樓市政策，均帶動市場預期改善。”許小樂表示。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，1月份70城新房價格環比指數自去年9月份以來，環比首次止跌，意味著去年四季度政策糾偏，地方積極紓困行業，開發商為維護資金鏈，不得不打折促銷的現象有所緩解，居民對市場的悲觀預期也有所緩解。

同比來看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅同比由上月持平轉為下降0.7%。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。

許小樂稱，各線城市同比漲幅總體回落，漲幅均在5%以內，這代表從較長周期看城市房價整體平穩。

根據貝殼研究院發布的最新房貸利率數據顯示，2月房貸利率下降空間加大，放款周期加快，許小樂預計，后期信貸環境保持寬松，貸款支持性政策可能由公積金向商業貸款傳導，政策調整由低能級城市向高能級城市過渡，利于實質性降低購房成本、釋放購房需求。

基于對房地產市場的觀察，李宇嘉對接下來市場走勢做出如下判斷：

一是，樓市觸底反彈趨勢明顯，一線城市回升態勢很強

在樓市領域，“保交樓、保穩定、保民生”的權重在提升，央行四季度貨幣政策執行報告中，刪去了“保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性”，意味著今年樓市資金面會比2021年會有明顯改觀，再加上各地積極托底樓市，樓市觸底反彈趨勢明顯，一線城市率先反彈，這也是歷次樓市周期變換的規律

二是當前的回升是對四季度無序下跌的糾偏

四季度，大部分開發商打折促銷，導致新房價格環比下跌明顯，當這種現象減少，環比自然會上漲。從70城同比指數漲幅仍在收窄、一線城市持平來看，當前房價并未出現需求和預期好轉后的反彈和上漲，開發商定價仍比較合理。

三是，分化比較明顯

首先是一二線重點城市和三四線城市，將出現更加明顯的分化，這與人口和資金流向、供求關系、市場預期有極大關系。從近期市場走勢來看，這一趨勢已經出現；其次是新房和二手住房的分化。今年，新房市場回升明顯快于二手住房，一方面與政策紓困重點在新房有關；另一方面，盡管市場回升，但開發商資金鏈仍比較緊張，定價合理是主旋律，新房對二手房在價格上、成本上的優勢仍舊存在，導致二手住房難以快速回升。

四是，市場或在年中呈現整體回升態勢

由于熱點城市新房庫存并不大，很多只有6-7個月，當新房市場反彈，預期開始回升時，增量需求會涌入二手住房，預計在年中前后，熱點城市、區域新房和二手房均出現明顯回升的趨勢。