受樓市調(diào)控等多因素的影響，省城春節(jié)樓市已經(jīng)連續(xù)3年出現(xiàn)低迷。虎年春節(jié)，太原樓市延續(xù)低迷狀態(tài)，樓盤無(wú)營(yíng)銷活動(dòng)，土地市場(chǎng)成交慘淡。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)，2022年春節(jié)期間(1月31日—2月6日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積與去年春節(jié)相比下降51%。其中，二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從近期各大機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)看，今年春節(jié)假期房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)不活躍。

朗潤(rùn)智業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間太原樓盤無(wú)任何營(yíng)銷活動(dòng)，而土地成交亦然。山西晚報(bào)記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，保利、富力、中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科等品牌的售樓處在春節(jié)假日期間正常開(kāi)門迎客，但鮮見(jiàn)聲勢(shì)浩大的營(yíng)銷、推廣活動(dòng)。部分市場(chǎng)主力房企品牌，因特殊原因，售樓處尚未正常開(kāi)放。業(yè)內(nèi)人士表示：“前些年，每年春節(jié)幾乎所有樓盤都在大力宣傳春節(jié)不打烊，返鄉(xiāng)置業(yè)是春節(jié)長(zhǎng)假、農(nóng)歷正月的重要營(yíng)銷點(diǎn)，這種號(hào)召力在今天春節(jié)長(zhǎng)假期間非常弱。部分房企的營(yíng)銷部門初十才上班。”在土地供應(yīng)方面，土地市場(chǎng)供應(yīng)3宗，占地面積為16.23萬(wàn)平方米，分別位于晉源區(qū)、尖草坪區(qū)。在成交方面，土地市場(chǎng)成交3宗，占地面積2.46萬(wàn)平方米，均位于杏花嶺區(qū)。

從1月份全國(guó)重點(diǎn)城市銷售市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，國(guó)內(nèi)多地樓市已經(jīng)處于降溫的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)行情可以用“比預(yù)期”的疲軟來(lái)形容。春節(jié)期間的數(shù)據(jù)顯示，部分城市數(shù)據(jù)相比去年同期出現(xiàn)了比較明顯的下跌，進(jìn)一步說(shuō)明春節(jié)期間樓市未現(xiàn)回暖。原因主要來(lái)自三方面：首先，當(dāng)前購(gòu)房市場(chǎng)供求兩端均出現(xiàn)了觀望或者“躺平”的狀態(tài)，房企開(kāi)盤入市的意愿弱，同時(shí)房企減少了營(yíng)銷投入，購(gòu)房者方面認(rèn)為市場(chǎng)還處于下行周期。其次，2021年春節(jié)期間，各城市交易尚可，相比之下，虎年春節(jié)長(zhǎng)假樓市成交數(shù)據(jù)自然更顯得低迷。再次，春節(jié)期間部分區(qū)域出現(xiàn)的疫情和天氣降溫，影響了房企的開(kāi)盤和促銷，一些促銷活動(dòng)人氣不高。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，市場(chǎng)降溫也不用過(guò)于恐慌，某種程度上要關(guān)注新積蓄的購(gòu)房需求。若是類似交易數(shù)據(jù)不好，房企或樓盤會(huì)有主動(dòng)降價(jià)的做法，客觀上可以吸引購(gòu)房者入市。同時(shí)，從1月份信貸數(shù)據(jù)看，明顯好于預(yù)期，后續(xù)銀行信貸政策變化可能會(huì)帶來(lái)積極影響，房企和銀行之間的親密程度會(huì)增加，客觀上會(huì)進(jìn)一步刺激市場(chǎng)交易的活躍。

上述人士預(yù)計(jì)，虎年的元宵節(jié)后，新一輪的促銷工作會(huì)加快，樓市會(huì)在2月底交易呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇的狀態(tài)。而到了3月份后，預(yù)計(jì)各類新政會(huì)紛紛出爐。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，由于1—2月份數(shù)據(jù)會(huì)比較差，所以各類成交的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)會(huì)呈現(xiàn)“前期較低、后續(xù)跌幅收窄甚至由負(fù)轉(zhuǎn)正”的態(tài)勢(shì)。(記者 張磊)