編者按

長租房具有顯著的民生特點(diǎn)。今年政府工作報(bào)告明確提出：探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場。

租賃企業(yè)所做出的努力和探索，尤為珍貴。為此，和訊房產(chǎn)將推出《長租·探索者》專題策劃，系列報(bào)道那些為長租這項(xiàng)民生事業(yè)做出貢獻(xiàn)的企業(yè)，傳遞正能量。

2017年末，碧桂園長租公寓品牌“碧家國際社區(qū)”正式面世。因長租市場前景廣闊，房企、運(yùn)營商以及資本方紛紛入局，持續(xù)將行業(yè)熱度推向高潮。

新事物的發(fā)展過程中伴隨曲折，長租業(yè)務(wù)亦不例外，經(jīng)歷蛋殼公寓等暴雷事件后，行業(yè)進(jìn)入更加理性的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，入局者們開始思考和調(diào)節(jié)發(fā)展的節(jié)奏，織繪更可持續(xù)的行業(yè)發(fā)展生態(tài)。

在房地產(chǎn)和長租業(yè)務(wù)的調(diào)整和變遷中，碧桂園長租公寓將行至何處？入局4年時(shí)間，碧桂園為長租行業(yè)的發(fā)展做出了哪些有益的探索？和訊房產(chǎn)本期《長租·探索者》專題將走進(jìn)碧家國際社區(qū)，探訪碧桂園長租公寓的成長一二事。

01

戰(zhàn)略堅(jiān)守

2010年前后，YOU＋、自如等公寓運(yùn)營商開啟面向青年人的長租公寓市場新起點(diǎn)，隨著行業(yè)發(fā)展，以及前景逐漸被市場看見，開發(fā)商和資本紛紛入局，進(jìn)一步推高了行業(yè)的勢頭，規(guī)模競賽逐漸在長租領(lǐng)域開展。

政策端的利好頻頻落地，專項(xiàng)租賃用地以及融資端的放開，開發(fā)商們希望駕乘政策東風(fēng)搶占市場的先發(fā)優(yōu)勢，以規(guī)模獲取行業(yè)“排資論輩”的優(yōu)勢。

碧桂園于2017年末入局長租領(lǐng)域，在組織架構(gòu)方面，設(shè)立長租事業(yè)部，聚焦一線城市及周圍進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展，通過自有項(xiàng)目運(yùn)營，收并購以及品牌輸出托管等多種模式，碧桂園長租公寓實(shí)現(xiàn)規(guī)模迅速擴(kuò)張，在2018年即拓展了近4萬套房源。

從行業(yè)的如火如荼到漸入低谷，再到近兩年監(jiān)管發(fā)聲與政策對長租業(yè)務(wù)的支持，碧桂園一直堅(jiān)守在長租業(yè)務(wù)領(lǐng)域，將長租當(dāng)做一份長期事業(yè)。

據(jù)了解，目前作為碧桂園文商旅業(yè)務(wù)的重要組成部分，長租事業(yè)部致力于打造全生命周期居住體驗(yàn)，已形成國際中高端服務(wù)公寓“OAKWOOD BELUXS奧克伍德碧軒”、服務(wù)公寓“BELUXS碧樂軒”、青年長租公寓“BIG+碧家國際社區(qū)”、城市藍(lán)領(lǐng)公寓“BEDOONE碧咚”等系列長租品牌矩陣，為居住者提供溫暖舒適的居住體驗(yàn)。

據(jù)了解，目前碧桂園文商旅長租公寓在營及籌建房量約有2萬間，儲備房源約6萬間。在房源選擇方面，在房源選擇方面，以內(nèi)部自持房源經(jīng)營和外拓自營項(xiàng)目為主，同時(shí)輕重并舉，發(fā)展輕資產(chǎn)品牌輸出以及政府人才房托管。

從政策端看，全國兩會連續(xù)兩年強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“租售并舉”，今年更是提及了發(fā)展租賃住房等信息，通過租賃來解決青年人的住房問題是政府提倡的方式之一。同時(shí)伴隨著城市流動(dòng)人口增多，長租市場的容量會很大，市場預(yù)計(jì)2030年租房市場容量將達(dá)到10萬億元。同時(shí)，政府也在逐漸加強(qiáng)對租賃市場的監(jiān)管，未來行業(yè)發(fā)展會越來越健康。

02

調(diào)整與新抉擇

對于長租市場的前景，碧桂園給出了理性的判斷，而這份理性是基于對現(xiàn)狀的客觀分析，對于戰(zhàn)略的調(diào)整與選擇，碧桂園同樣保持理性。

面對長租市場的低谷期，碧桂園文商旅長租公寓以每一個(gè)項(xiàng)目的成功為目標(biāo)，每個(gè)店力爭都能服務(wù)好租客，都能產(chǎn)生好的資金正向流，形成良性發(fā)展生態(tài)。

觀察可以發(fā)現(xiàn)，早兩年，為了鼓勵(lì)長租市場發(fā)展，不少城市推出專門的租賃用地，數(shù)年過去，市場上已鮮少專項(xiàng)租賃用地推出，同時(shí)已拿下租賃用地的企業(yè)也并未宣布運(yùn)營的優(yōu)質(zhì)成果。租賃行業(yè)成長的道路上伴隨著坎坷，摸著石頭過河的入局者們不必急于出成果，或許細(xì)火慢烹效果更好。

對于市場變化，碧桂園文商旅長租公寓選擇做好現(xiàn)有項(xiàng)目，同時(shí)做好內(nèi)部項(xiàng)目，達(dá)到預(yù)期效果，例如出租率達(dá)到95%以上，不是做大規(guī)模，而是做優(yōu)做強(qiáng)，這是碧桂園文商旅長租公寓的抉擇。

03

探路與愿景

碧桂園作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，其在長租領(lǐng)域的戰(zhàn)略與新調(diào)整在一定程度上反應(yīng)了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。

市場上有很多長租項(xiàng)目仍陷入盈利艱難的困境。融資渠道暢通，但成本相對于長租業(yè)務(wù)的盈利水平看仍偏高，企業(yè)很難通過融資來實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張。部分項(xiàng)目盈利周期較長，如果不能延長租約，項(xiàng)目運(yùn)營方難以盈利。

長租作為一項(xiàng)有益于國計(jì)民生的業(yè)務(wù)，需要更多政策方面支持。如果房源端能實(shí)現(xiàn)商改住或者工改住，企業(yè)獲取房源的渠道得以拓展；其次，融資成本方面可探討是否有進(jìn)一步下調(diào)的空間；第三則是稅收支持與優(yōu)惠，長租是一個(gè)微利行業(yè)，如果能有稅收優(yōu)惠，做長租業(yè)務(wù)的企業(yè)會增多，同時(shí)租房者的成本也有望降低。同時(shí)，期望有更多配套政策出臺，例如長租房實(shí)施民用水電，下調(diào)燃?xì)鈨r(jià)格，利好民生。

在模式創(chuàng)新方面，碧桂園長租業(yè)務(wù)積極聯(lián)動(dòng)集團(tuán)資源，首創(chuàng)了全國范圍內(nèi)房租抵房款等利好舉措，租住碧家國際社區(qū)的租客未來購買碧桂園房子，所花費(fèi)租金可以抵扣房款，降低購房成本。同時(shí)業(yè)內(nèi)首創(chuàng)租客公益組織“碧家公益小站”，引導(dǎo)租客做公益，釋放年輕人慈善熱情；聯(lián)動(dòng)團(tuán)委建立“青年人才驛站”，異地求職的大學(xué)畢業(yè)生可以免費(fèi)入住7~15天，碧家國際社區(qū)免費(fèi)提供房源。

在產(chǎn)品方面，其首創(chuàng)了都市森林公寓，以低碳、綠色環(huán)保材料裝修，讓租客健康入住。隨著智能化普及，碧家國際社區(qū)標(biāo)配了人臉識別、智能門鎖等智能設(shè)備，保障租客居住安全，提升居住體驗(yàn)。

談及未來設(shè)想，碧桂園文商旅長租公寓事業(yè)部負(fù)責(zé)人表示，希望長租市場的參與者、品牌方能實(shí)現(xiàn)運(yùn)營聯(lián)通，在強(qiáng)化交流和溝通的同時(shí)，進(jìn)一步形成規(guī)模合力，提升渠道議價(jià)能力，降低采購成本。從競爭關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)楦偤夏Ｊ剑嵘司埽当驹鲂В瑢?shí)現(xiàn)行業(yè)共贏。

END