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創業不如炒房？今天，上市26年老牌藥企賣兩套學區房換來2100萬沖上熱搜，引發網友熱議。到底發生了什么？

A股老牌藥企賣北京頂尖學區房

該事件起源于8月14日晚間東北制藥(000597)發布的一則公告。公告稱，根據業務需要，公司擬處置兩套坐落于北京市西城區裕中西路37號樓房產，建筑面積分別為89.3平方米和64平方米。

東北制藥此次出售的兩套房產是北京頂尖學區房。據《北京商報》報道，有房產中介介紹，北京市西城區裕中西路37號樓即人們口中經常提及的裕中西里，按片區劃分是德勝學區房，是北京頂尖的學區房，在北京排名第二，僅次于金融街(000402)，該小區對應三帆附小，直升三帆中學。公開資料顯示，北京市三帆中學由北京師范大學第二附屬中學在1997年創辦，是北京師范大學第二附屬中學初中部。

該中介稱，目前房子大多成交價在14萬元左右。如果按照14萬元的交易價格，東北制藥89.3平方米、64平方米的兩套房產市價分別約為1250萬元、896萬元，合計超2000萬元。

對于此次出售房產一事，東北制藥獨立董事表示，上市公司提出的處置資產的議案，有其客觀性和必要性，對于公司挖掘沉寂資產，盤活低效資產，提升資產使用效益，助力主業發展具有積極意義。

據《證券時報》報道，巨豐投顧高級投資顧問趙喜龍指出，東北制藥近期盤活資產的動作，說明公司可能會有資金方面的布局。作為老牌醫藥制造企業，多年來的經營一直不溫不火，坐擁東北地區肥沃的醫藥需求土壤，沒能很好的開發利用，可以說是一種損失。通過資產處置，有望激發企業活力，提升業績，促進公司發展。

另據《時代周報》，8月16日，該報記者以投資者身份致電東北制藥董事會辦公室，詢問公司此次售賣兩處房產的原因。對于記者提出的“賣房是否是為了讓半年報的業績更好看”，該工作人員表示：“這個不太清楚，半年報出來后可以關注相關數據。”對于“賣房是否是公司資金狀況出現了一些問題？”該工作人員表示：“上市公司一般會跟銀行有合作或者有自己的自營儲備，退一步說，真要缺錢的話這點錢都不夠塞牙縫的。”

公開資料顯示，東北制藥前身為東北制藥總廠,于1996年在深交所上市，是中國重要的藥品生產與出口基地、中國最大的單體制劑生產基地之一，以及中國麻精藥品和抗艾藥物生產基地。公司主要生產抗生素類、維生素類、心腦血管類等12大系列、400多種化學原料藥、醫藥中間體和制劑產品。

近年來，東北制藥業績表現持續低迷。2018年至2021年，該公司凈利潤分別為1.95億元、1.74億元、1225.68萬元、9902.71萬元，2020年凈利潤更是跌破億元大關，凈利潤率跌至0.2%。

上市公司賣房套現屢見不鮮

A股市場上，上市公司賣房套現的新聞屢見不鮮。尤其在前些年臨近年末，市場上出現上市公司排隊賣房的“奇葩景象”。上市公司連續虧損，為了保殼，通過賣房來改善資產負債表，以求避免被ST或退市的命運。隨著A股全面推行注冊制提速，在退市新規下，通過資產出售等方式保殼的現象被極大遏制。

據365財經的不完全統計，今年以來，共有6家上市公司加入賣房大軍，涉及金額達到了8.61億元。

來源：365財經

今年6月，好利科技出售位于深圳市寶安區的一處房產，交易價格為990萬元。經初步測算，該出售閑置資產預計產生的收益約496萬元。

5月，ST聯建將深圳灣科技園辦公樓17至19層合計21套自有房產以4.18億元的價格出售給北京集創。2017年起，隨著前期收購企業持續暴雷，ST聯建陷入連續巨額虧損，2018年至2020年公司合計虧損45億元。連續出售資產之后，公司目前賬上固定資產和投資性房地產所剩無幾。截止8月17日午間收盤，ST聯建最新市值為22.41億元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，上市公司變賣名下房產紓困不算是新鮮事。“如果是處置的項目不多，那多半是湊財務報表的數據，換句話說，通過出售幾套住房來修飾財務數據。但若是突然出現大面積房產出售，那可以認為是企業流動性遇到比較大的問題了”。