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現階段，房地產行業存在銷售低迷、融資缺口、資產減值等種種風險，地產行業的大環境已經發生轉變。新環境下，資金的方向又在哪里？

帶著對行業的持續探索，11月3日，2022觀點資本圓桌以“順流逆流的投資”為主題，于上海拉開帷幕。

會議上，中信資本高級董事總經理、房地產部管理合伙人兼聯席主管朱瑞生發表了《以能力中心代替風口的投資實踐思考》的演講。

朱瑞生在演講中表示，中信資本的董事長曾經在兩會上提案呼吁，將商業不動產REITs納入到不動產REITs試點范圍之內，這是在現階段也好，未來也好，實現新舊動能轉換非常有用的一個方法，促進行業持續健康發展非常有利的一套工具。

朱瑞生認為，可以發行REITs的核心要素是對資產的運營管控能力，并不是所有核心的核心商場都可以證券化，也不是說在郊區的就不好。未來將不動產商業逐步納入到REITs擴容的范圍之內，不僅能夠彌補地方財政和這些問題房企的資金壓力，同樣也能夠促進市場的優勝劣汰，讓產權人把注意力放在運營上，這樣才能實現更好的退出。在未來不動產REITs上，現在也是一個早做準備的非常好的時機。