在經過長達2年之久的動蕩后，樓市終于在政策多重利好下釋放出回暖信號。

作為一線城市乃至全國樓市的“風向標”，北京向來備受關注。新年首月，北京樓市表現如何？

新房成交量價齊落

【資料圖】

昌平成交領跑

進入2023年首月，北京受元旦、春節雙假期影響，網簽及批證一度暫停，購房需求釋放放緩，新房成交短暫回落，且較去年同期的成交水平仍有一定差距，但與去年2月份相比（2022年春節處于2月份），成交量明顯增加。

市場供應方面，克而瑞數據顯示， 2023年1月北京新房市場供求量環比下跌，北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產權房）1月新增供應4077套，環比下跌13%，同比上漲148.9%；成交2835套，環比下跌34.2%，同比下跌2.5%。

成交價格方面，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月，北京新房成交均價為53046元/㎡，環比微降0.81%；同比上漲9.22%，同比漲幅較上月收窄3.45個百分點。北京新房價格呈現穩中趨降走勢，但仍較高于去年同期的價格水平。

分區域來看，昌平區成交規模躍居領先地位，本月成交581套，大興、豐臺2區也表現不俗，分別以353套、300套的成交量位居區域第二、第三；與此同時，平谷、懷柔、延慶、密云4個郊區及西城區的成交體量仍處于較低水平，單月成交均低于50套，成交占比均低于2%。

較2022年12月成交量的變化來看，有4區成交呈現上升態勢，其中，東城區本月成交活躍度上升最為顯著，環比漲幅達213.51%，昌平、石景山分別以40.68%、11.19%位居環比漲幅二、三。與此同時，懷柔區下滑幅度最為顯著，環比上月下降91.2%。

二手房價格繼續上揚

漲價業主數量增加

二手房方面，進入1月份，受雙節影響，市場活躍度同樣有所下降，成交規模進一步下滑，但同環比降幅均有所收窄。

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月北京二手住宅成交8308套，環比下降5.3%，環比降幅較上月收窄13.09個百分點；同比下降29.41%，同比降幅較上月收窄13.33個百分點。預計隨著市場逐步復蘇，購房需求進一步釋放，3月北京二手房成交有望迎小陽春。

價格方面，自2021年底起，北京二手房市場均價大致呈現持續上漲態勢，2022年8月份至此，價格走勢愈加穩健，月度漲跌幅均不超1%。2023年1月，北京二手房價格繼續上揚，同環比漲幅略微走闊。數據顯示，2023年1月北京二手住宅市場均價為60570元/㎡，環比小幅上漲0.4%，環比漲幅較上月擴大0.24個百分點；同比上漲7,96%，同比漲幅較上月擴大0.47個百分點。

值得注意的是，賣房的業主對于樓市的信心正在恢復，選擇調高房源價格的業主數量逐漸增加。從漲降價房源來看，2023年1月北京二手住宅調價房源中漲價房源占比為18.5%，較上月上升10.4個百分點，同時，這是時隔5個月北京二手住宅漲價房源占比再度突破10%。諸葛找房數據研究中心根據情緒指數模型預測，北京未來短期內價格上行，未來5個月價格上升至61853元/㎡，累計上漲2.12%。

展望后市，克而瑞指出，2023年1月，北京樓市成交仍在下降，整體略顯平淡，但在中央和地方“降首付、降利率”利好之下，也釋放出積極信號，目前行業深度調整或將進入收尾期，預計今年二季度市場將出現轉機。在樓市復蘇過程中，二手房市場或將率先由局部開始回暖，而不同區域的新房市場分化格局還將延續。

諸葛找房數據研究中心認為，節后購房政策端持續釋放改善信號，前期積壓的購房需求將會逐步釋放，加之市場逐漸恢復，房企推盤力度也將會有所加大，預計北京新房成交有望在全國各城中率先復蘇，樓市小陽春可期。