12月14日，近日，多家房企獲得債務展期來應對資金困境，一定程度上提高了房地產行業的流動性。

多家房企資金鏈斷裂

下半年以來，受信貸額度緊張、房企黑天鵝事件、業績出現滑坡、回款壓力疊加償債高峰的影響，部分杠桿較高的房企率先出現流動性危機。

10月4日，花樣年控股停牌，稱于要約收購完成及注銷購回票據后，花樣年控股本金總額為5億美元，利率為7.375%的2021年票據剩余未償還本金額為2.06億美元。根據規管2021年票據的契約，2021年票據的所有未償還本金均于2021年10月4日到期。花樣年控股并未在該日付款。

10月底，由錦恒財富發行、佳兆業集團擔保的產品出現兌付逾期，逾期規模約為3億元，理財產品總金額約為127億元。

債務展期更為密集

債務展期成為高償債壓力房企的紓困手段之一，中國奧園、花樣年、陽光城等房企等接連展期，展期房企部分已違約、部分還在實質性違約邊緣徘徊。

12月9日，據華夏幸福披露，《債務重組計劃》獲得債委會全體會議審議通過，這意味著華夏幸福主要金融負債將獲得5到8年的展期。

11月，陽光城宣布對即將到期的三筆美元債進行要約交換，并在11月末通過了三筆美元債的展期方案;同時公司12.7億元的購房尾款ABS計劃、6.37億元的“18陽光04”，以及“20華濟建筑ABN001”等多只債券，也獲得展期。

11月22日、24日、29日，中國奧園發行的“中山證券-奧創二期資產支持專項計劃”展期方案、“深圳市前海融通商業保理有限公司2021年度第一期奧園集團供應鏈應付賬款定向資產支持票據”的展期方案、“平安-奧盈供應鏈金融1期1號資產支持專項計劃”國內私募債，均獲得展期。

盡管如此，通過對未來到期債務分析看出，整個房地產行業的償債壓力依舊較大。方正證券的一則數據顯示，房地產行業2022年美元債的到期總規模合計約552億美元，占比達27.86%;信用債2022年到期總規模合計約4878億元，占比37.69%，在2022年7、8月為到期最高峰，到期規模超600億元。

國泰君安也在研究報告中指出，2022年是房企海外債到期的主要年份，四個季度到期額分別為983.3億元、983.9億元、852.6億元和740.4億元，上半年是到期高峰，房企境內債到期高峰也在2022年上半年。因此，即便目前部分房企已獲得債務展期，但明年到期壓力仍較大。部分房企今年新發規模相對有限，且新發債券主要以美元債為主，目前美元債融資受限，或面臨一定融資及到期壓力。