12月2日，碧桂園與順德農(nóng)商銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，進一步深化銀企合作。根據(jù)協(xié)議，順德農(nóng)商銀行將為碧桂園集團提供總額不超過200億元的意向性綜合授信，支持企業(yè)合理的融資需求。
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自11月24日以來，碧桂園已經(jīng)與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、順德農(nóng)商銀行、珠海華潤銀行十家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。初步統(tǒng)計，碧桂園這一輪共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。受此影響，11月碧桂園股價累計上漲約200%。
經(jīng)營保持穩(wěn)健融資迎來利好
據(jù)央行和銀保監(jiān)會于11月11日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，16項金融舉措涉及穩(wěn)定房地產(chǎn)融資、做好“保交樓”金融服務、保障住房金融消費者合法權(quán)益、做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、階段性調(diào)整部分金融管理政策、支持住房租賃金融等六個方面。
中指研究院指出，16項金融舉措的核心邏輯為：企業(yè)債務展期+支持融資穩(wěn)定市場主體，“保交樓”促進購房者信心恢復，支持個人購房信貸帶動市場銷售恢復。這些內(nèi)容標志著政策開始從“保項目不保房企”轉(zhuǎn)向“保優(yōu)質(zhì)房企”，資金端的支持力度更大，推動優(yōu)質(zhì)民企恢復經(jīng)營“造血”能力，房地產(chǎn)行業(yè)也有望更快地實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
從協(xié)議來看，多家合作銀行為碧桂園提供了房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款等基礎(chǔ)融資服務，同時各銀行也將依據(jù)各自優(yōu)勢提供不同形式的其他金融服務。這表明央行、銀保監(jiān)會系列支持政策和“金融16條”政策出臺后，各大銀行正在抓緊落實支持房地產(chǎn)的相關(guān)安排，也代表碧桂園過往良好的基本面受到金融機構(gòu)充分認可。
作為行業(yè)龍頭的碧桂園，在當前行業(yè)下行期總體仍保持平穩(wěn)運行，今年前三個季度集團連同其合營公司和聯(lián)營公司已累計合同交付45萬套房屋，第三方統(tǒng)計的前11個月全口徑銷售金額仍位居行業(yè)之首，同時財務保持穩(wěn)健，融資渠道保持暢通。
碧桂園穩(wěn)健經(jīng)營和良好的財務基本面收到監(jiān)管部門肯定與認可。今年5月，碧桂園成為國內(nèi)首批發(fā)行附帶信用保護工具公司債的示范民營房企，成功發(fā)行5億元公司債。9月，碧桂園成功發(fā)行今年第一期中期票據(jù)人民幣15億元，由中債增投提供全額擔保，票面利率為3.2%，認購倍數(shù)達2.86倍，目前第二期中票發(fā)行正在推進中。10月，深交所已受理碧桂園一項ABS債券項目狀態(tài)更新為“已受理”，擬發(fā)行金額為20億元。今年11月中旬，碧桂園完成14.63億股新股份配售，籌得資金約38.7億港元。
讓業(yè)主安心收房的秘密
“實話說，真的很驚喜，比我想象的還要好！”在天津市寶坻區(qū)碧桂園鉑譽府交付現(xiàn)場，15號樓業(yè)主高先生正跟著工作人員開心地穿梭在社區(qū)里，辦手續(xù)、逛園區(qū)、驗房、交房……一切都井井有條。
碧桂園鉑譽府業(yè)主高先生
“截至前三季度，集團的交付數(shù)量超過第2名約10萬套，占全國交付總戶數(shù)約20%，累計交付了45萬套房，我們區(qū)域的交付量也接近5900套。”碧桂園天津區(qū)域營銷負責人李麗說。
長期以來，在新房交付環(huán)節(jié)，“收房變驚嚇”“交付即維權(quán)”等行業(yè)問題時有發(fā)生，備受購房者詬病。“在大家眼里，誰家房子能交，誰家交的好，誰就是好房企。”李麗笑著說。
據(jù)介紹，為了保交樓保質(zhì)量，碧桂園天津區(qū)域今年開展了美好交付計劃，先后試行了不看工地不買房、實景所見即所得、質(zhì)量月、預驗房等模式，讓業(yè)主提前“回家”。在李麗看來，主動揭開行業(yè)“遮羞布”，讓業(yè)主“挑刺”，既能讓企業(yè)提前化解矛盾與危機，還能讓業(yè)主“第一時間反映問題，第一時間得到回應，第一時間解決問題”得到保障。
碧桂園鉑譽府項目“工地開放”活動
“在預驗房時，開發(fā)商、施工方都很熱情，一遍一遍地讓我們?nèi)ヌ裘。缓笏麄冊僬模晕覀儗Ψ孔淤|(zhì)量非常認可，這次收房也很順利，完全沒遇到傳聞里交房的那些糟心事兒。”高先生贊道。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至2022年10月，今年碧桂園天津區(qū)域新交付的13個住宅項目絕大部分落實了“預驗收”工作要求，近2100戶業(yè)主參與，并對建筑、地庫、景觀園林、大堂、物業(yè)中心用房等提出可行性建議，也促進了碧桂園天津區(qū)域前三季度房屋交付滿意度的顯著提升。
據(jù)了解，鉑譽府是今年碧桂園在寶坻的重點交付項目，面對疫情、環(huán)保管控等多方面因素，項目團隊始終將“保交樓”作為工作的頭等大事。“困難很多，是壓力也是動力，鉚足了勁埋頭干就是了。”馬英賢說，為了搶抓品質(zhì)、保進度，在做好疫情防控工作的前提下，項目團隊制定了詳細的交付倒排計劃，充分利用有效施工時間，最大化地做到工序穿插，室內(nèi)室外同步施工。
工程師為施工單位解決難點
如何充分了解施工單位現(xiàn)場的卡點難點？鉑悅府項目團隊又推出每日協(xié)調(diào)機制，同時組建了現(xiàn)場搶工小組。“我們每天就泡在作業(yè)現(xiàn)場，及時做好各環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)，讓問題不過夜。”碧桂園鉑譽府工程師姜道勇強調(diào)，在“保交樓”過程中，各項工程進度都會做到“嚴格打表”，總包進度、園林進度、消防進度……各項工作完成日期、整改日期均一覽無遺。
“項目交付前，還會進行政府相關(guān)部門驗收，區(qū)域聯(lián)合運營、客關(guān)等各專業(yè)條線共同驗收以及集團聘請第三方機構(gòu)驗收評估。”在姜道勇看來，只有“層層驗收合格后，項目才能順利交付”。
“交付以來，我們的滿意度維護提升計劃，已經(jīng)細節(jié)到了每一周、每一天的維護動作以及責任人。通過及時響應、解決客戶需求，也獲得了不少業(yè)主好評。”鄭偉笑著說。
