近日，58同城、安居客發(fā)布《2021北京Q3理想安居指數(shù)報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)。《報(bào)告》從樓市政策、土地市場監(jiān)測、購房用戶畫像、意向購房區(qū)域等維度對(duì)北京樓市進(jìn)行分析。報(bào)告顯示，北京土地市場降溫顯著，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)人群仍為北京購房主力軍，大興蟬聯(lián)購房者意向購房區(qū)域榜首。

58安居客房產(chǎn)研究院北部分院首席分析師李震對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，從2021年第三季度開始，北京樓市進(jìn)入了回落周期，在各類調(diào)控政策的持續(xù)加碼之下，北京新房市場的表現(xiàn)可總結(jié)為“供應(yīng)充足，銷售回落”，土拍市場也罕見遇冷。預(yù)計(jì)未來北京房地產(chǎn)調(diào)控將從嚴(yán)不變，市場退熱在所難免，在“房住不炒+住有所居”的新基調(diào)指引下，市場將逐漸回歸平穩(wěn)與理性。

市場的變化與漸進(jìn)的城市發(fā)展，都影響著購房者的購房行為。《報(bào)告》顯示，在購房用戶畫像方面，統(tǒng)計(jì)顯示，2021年第三季度，北京新房市場意向購房人群當(dāng)中，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)從業(yè)人員占比在保持絕對(duì)領(lǐng)先的同時(shí)，較上季度又迎來強(qiáng)勢上升，占所有購房人群的九成以上。從購房者居住區(qū)域來看，來自于北京周邊城市的購房者占比超17%，其次為居住在朝陽、海淀及豐臺(tái)的主城區(qū)居住人群。

購房者意向購房區(qū)域方面，2021年前三季度，大興一直蟬聯(lián)購房者意向購房區(qū)域榜首，豐臺(tái)也一直名列前五，這說明京南區(qū)域已經(jīng)成為購房消費(fèi)和房企布局的重要片區(qū)。李震表示，受益于更好的生態(tài)環(huán)境和日益成熟的軌道交通和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)，京南區(qū)域仍將保持領(lǐng)先地位。隨著“房住不炒”政策的逐漸深化，環(huán)京市場房產(chǎn)逐漸剝離金融屬性，回歸居住屬性。2021年第三季度，環(huán)京區(qū)域市場熱度較上半年下降4個(gè)名次，但由于交通完善、產(chǎn)業(yè)外遷、部分城市放開落戶等利好政策，環(huán)京區(qū)域依舊處于購房者意向購房區(qū)域TOP10內(nèi)。

在用戶搜索偏好層面，從面積需求指數(shù)來看，經(jīng)濟(jì)型戶型面積段備受購房者關(guān)注，其中60平方米面積段關(guān)注度最高，80-110平方米等較受歡迎的面積段關(guān)注度占比超四分之一，這說明用戶在考慮自身實(shí)力的同時(shí)也兼顧了房產(chǎn)的流動(dòng)性。從戶型需求指數(shù)來看，三季度二室房型需求占比最高，三室房型需求占比較上半年微弱下降但仍保持高位，可見購房人群仍以剛需及剛改為主。從價(jià)格需求指數(shù)來看，500萬以內(nèi)價(jià)格段的剛需房型占比最多，達(dá)到36.41%，同時(shí)千萬級(jí)價(jià)格段的豪宅位居第二，可見北京豪宅市場仍有較強(qiáng)的購買力。

《2021北京Q3理想安居指數(shù)報(bào)告》顯示，北京市第二輪集中供地中，43宗地塊僅17宗實(shí)現(xiàn)成交，成交建面與成交總金額較首輪分別減少52.93%和53.73%，一半以上地塊因無企業(yè)報(bào)名將延遲至第三輪出讓。在政策與市場的雙重影響之下，成交地塊平均溢價(jià)率僅為4%，平均溢價(jià)率下降明顯。

從宅地成交結(jié)構(gòu)來看，北京東北部宅地供應(yīng)顯著提升，但海淀區(qū)成交地塊最多，共成交4塊宅地。成交總面積方面，豐臺(tái)區(qū)以33.12萬平方米的成交建筑面積傲居全市。雖然北京優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)量顯著增多，但成交較少，溢價(jià)率均處于低位水平，可見政策調(diào)控成效顯著。為保障租賃住房市場平穩(wěn)發(fā)展，第三季度成交宅地中配建公共租賃住房的地塊占比超四成，這也意味著“如何規(guī)劃產(chǎn)品的社區(qū)均質(zhì)性”或?qū)⒊蔀槟玫胤科笮杩紤]的必要問題。

2021年第三季度，北京樓市進(jìn)入了新一輪的調(diào)整周期，新房供應(yīng)量明顯上升，供應(yīng)面積達(dá)到280.54萬平方米，環(huán)比上漲16.01%，同比漲幅為14.67%。成交面積與成交金額較上一季度微弱下跌，環(huán)比分別下降2.36%和1.51%，但較去年同期有所增長，同比分別上漲19.89%和22.91%，成交均價(jià)從7月開始微升，市場總體保持平穩(wěn)態(tài)勢。

二手房市場方面，三季度二手房市場成交走低，但成交均價(jià)沒有太大變化。在“嚴(yán)查炒作學(xué)區(qū)房”與“封堵假離婚真買房”政策的影響下，北京二手房市場逐漸回歸平穩(wěn)，三季度累計(jì)成交45913套，相比去年下降7.04%，較上季度環(huán)比下降19.31%。(記者孫蔚)