諸葛找房王小嬙：全國性商品房預售資金監(jiān)管辦法的快評

2月10日晚，媒體消息稱，全國性的商品房預售資金監(jiān)督管理辦法（以下簡稱“辦法”）已于近日制定出臺。與1994年發(fā)布的《城市商品房預售管理辦法》中的相關規(guī)定最大不同之處在于明確對預售資金的規(guī)定進行了全國統(tǒng)一，進而有利于規(guī)范預售資金的使用。該“辦法”中明確“預售資金額度監(jiān)管為“重點額度監(jiān)管”，由市縣級城鄉(xiāng)建設部門根據(jù)工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。

雖然目前并未看到正式文件的出臺，但該政策對當前的房產(chǎn)行業(yè)有著積極的意義。主要體現(xiàn)在以下兩點：1）該辦法意味著對預售資金的監(jiān)管進行了全國統(tǒng)一，這一舉措有利于預售資金監(jiān)管的規(guī)范性，當前國內各個城市的預售資金監(jiān)管不一，而爛尾樓，延遲交房以及質量房的現(xiàn)象不減，預售資金的監(jiān)管顯得更為重要，實現(xiàn)全國標準管理更有利于商品房預售資金監(jiān)管的落地，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展；2）該辦法明確“預售資金額度監(jiān)管為“重點額度監(jiān)管”，根據(jù)工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。這一點無疑是對房企來說有較大的利好，以往對于預售資金實行全監(jiān)管，拉長了企業(yè)的回款周期，而房企的融資監(jiān)管近年來更嚴，從而加大了房企的資金流壓力。此條細則增強了商品房預售資金的靈活性，加強了回款的流動性，有利于緩解房企的資金壓力，對房地產(chǎn)行業(yè)的內部循環(huán)也有著積極的作用。