3月30日，萬科發布2021年年度報告。

根據公告，報告期內，萬科實現營業收入4528.0億元，同比增長8.0%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元，同比減少45.7%；每股基本盈利1.94元，同比減少46.5%；全面攤薄的凈資產收益率為9.6%，較2020年減少8.9個百分點。

分業務類型看，萬科營業收入中，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為4299.3億元，占比95.0%；來自物業服務的營業收入為198.3 億元，占比4.4%。

對于凈利潤大幅下滑的原因，萬科表示，主要包括以下：

毛利率下滑。2021年公司整體毛利率21.8%，同比下降7.4個百分點。扣除營業稅金及附加后的整體毛利率從2020年的22.8%下降5.6個百分點至17.2%，其中主要受到近年來結算項目地價占售價比上升的影響，開發業務毛利率下降至23.0%，扣除營業稅金及附加后的結算毛利率從2020年的24.0%下降至17.8%，結算毛利總額也從905.7億元下降到717.0億元，同比減少了188.7億元。

投資收益回落。2021年投資收益66.1億元，受按權益法確認的聯合營項目收益減少以及處置子公司的收益減少影響，較2020年135.1億元的高位水平減少了69.0億元。其中，按權益法確認的投資收益減少，主要是由于聯合營項目毛利率下降及投資其他業務的收益減少。

計提減值。2021年下半年以來，市場明顯下行，四季度下行有所加劇，公司按照審慎原則，對2021年末資產進行了全面減值測試，對部分項目、個別股權投資計提了35.3億元資產減值（其中存貨減值31.2億元和其他資產減值4.1億元），合計減少權益凈利潤約25.5億元。