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8月8日至11日，2022博鰲房地產論壇在廣州舉辦。東方證券(600958)總裁助理、首席經濟學家邵宇發表了《地產復蘇：當下和未來》的演講。

邵宇指出，底層邏輯已經變化，高杠桿、高周轉的房地產時代結束了，但是地產行業沒有問題，因為城鎮化還有最后的窗口期。

邵宇認為，在當前發展背景下，有幾點是確定的：第一是區域間的分化；第二是資本的分化，具體比如國有資本、民營資本，民營資本杠桿比較低的資本，有品牌的資本，精耕細作資本的分化；第三是融資的分化。以前房企融資可能就是資金池跟銀行款兩條路，但未來企業要準備迎接資本市場。這即沒有資金池的危險，也對項目運營跟持續化發展是有幫助的。

未來的出路在哪里？邵宇認為，2030年“碳達峰”的綠色發展規劃制定了一個非常關鍵的時刻表。他指出，根據研究顯示，一個經濟體在城市化突破80%，制造業占比突破30%以后就會碳達峰。也即是，該修、該造的房子、該做的工業品都做完了。在這種情況下，兩個重要的分支就出現了，一個是房地產，一個是科技跟產業。

邵宇指出，只會造房子的經濟體是沒有未來的，但是不會造房子的經濟體則是沒有當下的。任何一個經濟體勢必左手是房子，右手是產業跟科技，必須在這里面尋找平衡。