(資料圖片僅供參考)

整個8月，房地產利好政策繼續釋放，央行下調5年期LPR至4.3%， “一城一策”支持剛性和改善性住房需求，多地進一步優化調整政策，樓市隨之企穩回升，頭部房企進入筑底向好階段。

8月31日，克而瑞發布2022年1-8月中國房地產企業銷售榜TOP200，碧桂園、保利發展、萬科地產、中海地產、華潤置地、招商蛇口(001979)、金地集團(600383)、融創中國、綠城中國、龍湖集團進入TOP10。

縱觀8月的銷售數據，行業平均銷售額同比下滑的趨勢得到遏制，部分優質房企實現同比增長。根據克而瑞的數據測算，TOP10的房企8月銷售額平均降幅為11%，較前幾個月降幅收窄。其中，龍湖集團8月單月實現銷售額223億元，同比增長11%，環比增長22%。銷售額同比增長的房企還有華潤置地、招商蛇口、中國金茂等 ，數據顯示優質房企在當前市場環境下的成長韌性。

銷售業績回升之外，龍湖交出一份穩中有增的中期報告。2022年上半年，龍湖集團營業收入達到948億元，同比增長56%，且回款率達到100%；實現歸屬于股東的核心凈利潤66億元，同比增長6%，營收盈利均實現正向增長。

2022年上半年，龍湖集團延續穩健、自律的基因，凈負債率降至55%，現金短債比達到4.07倍（剔除預售監管資金及受限資金后現金短債比為3.09倍），連續6年保持“三道紅線”綠檔水平；平均借貸成本首次破“4”，降至3.99%，再創歷史新低；債務結構進一步優化，一年到期的短債比為10%，安全性進一步提升。

與此同時，龍湖集團的融資渠道始終保持通暢。2022年1-8月，龍湖集團在境內債券市場融資65億元，其中有一筆15億元的中期票據由中債信用增進投資股份有限公司全額擔保，票息僅為3.3%，這是中債信用增進公司按照市場化、法治化原則通過直接擔保方式增信的首單民營房企債券。

標普發布一份報告認為，“龍湖集團有足夠的流動性緩沖去抵御中國房地產市場的下行，公司良好的資本結構、穩健的財務管理和均衡的業務模式，都是維持流動性緩沖的有利因素。”

截至目前，標普、惠譽、穆迪均分別對龍湖集團保持BBB穩定、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級，該公司是少數獲得境內外全投資級評級的優質房企。

浙商證券(601878)認為，在中央的支持下，市場對房地產信心逐步恢復，9月房地產有望迎來政策放松，銷售修復共振的機會。