(資料圖片僅供參考)

對于在異地他鄉打拼的年輕人，“租房”是繞不開的一環。

當下，疫情不斷反復，帶動各城市的租金水平也隨之漲漲跌跌，如何判斷自己所在城市的租金走勢，與中介談價時做到心中有數，實現“租房自由”？

11月15日，2022華夏數字經濟與智慧人居高峰論壇于北京舉辦，會上，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長、中國城市經濟學會房地產專業委員會秘書長鄒琳華發布《房地產邏輯的新變化——中國租房大數據報告（2022）》，報告調研發布了各城市租金水平，并解讀了未來租房市場的新趨勢。

跟小編一起來了解一下吧！

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上海租金5年漲超20% 廈門漲超15%

總體而言，租房市場經受了疫情沖擊的考驗，租金大體平穩，波動基本沒有超出正常范圍，近5年走勢看，租金沒有明顯的上升或下降的趨勢(不考慮物價)。

2022年10月租金與2018年1月租金水平基本持平，2022年以來近一年走勢看，季節性波動減弱，旺季租金上漲不明顯，淡季跌速稍快，但也沒有出現非正常下跌。

近5年來，一線城市租金總體呈現上升趨勢，特別是上海更為明顯。與2018年1月住房租金上比，2022年10月上海、深圳、北京、廣州租金分別上漲了21.2%、11.6%、8.1%、7%。

近一年內，北京下跌最少（-0.4%），廣州、上海次之，深圳下跌最多（-3.8%）

二線城市中，近5年看，廈門上升趨勢比較明顯(15.4%)，東莞下降相對明顯(-11.5%)。成都上升比較明顯（11.8%），南通等有緩跌的態勢(-6.9%)，5個二線城市中，沈陽(-10.7%)、重慶(-6.6%)呈下跌態勢。

一年內，上漲最多的二線城市是石家莊(2.56%)與寧波(1.86%)，一年下跌最多的二線城市是哈爾濱(-6.81%)、南昌(-6.34%)、東莞(-6.19%)、鄭州(-5.62%)。其它城市以輕微上升為主。

三線城市走勢中，近一年上漲的三線城市是銀川和保定，近一年下跌最多的三線城市是溫州、柳州、常德與廊坊。三四線城市住房市場尚未出現非理性下跌，市場波動目前仍在可控范圍，但下跌態勢尚未改變，穩定三四線城市房價需要更多的方法手段。

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房價租金比有望走低

鄒琳華指出，從最近的房地產市場形勢可以看出，隨著住房投資投機的退潮，房價持續上漲時代一去不復返。未末大多數城市房價回歸到合理水平將是大概率事件。

但房價租金比下降具有雙刃劍作用，房價租金比的倒數就是租金收益率，租金收益率上升，投資租賃住房逐步可以實現資金平衡，長期資金可以進入住房租賃市場。同時，房價收入比下降，買房難度降低，住房自有率提升，部分租房需求轉變為購房需求。

不過，鄒琳華認為，兩者對不同城市的作用存在差異，具體而言：一二線城市買房仍然困難，但由于租房收益率提升，租房市場發展提速。部分三四線城市將逐步由高房價時代進入中低房價時代，租房需求減少購房需求增加，加上流動人口少，租房市場難以發展。

此外，他指出，疫情沖擊下，職住合一得到加強，租賃需求重新流向實際就業地。

隨著房價的持續上漲和城市功能的分化，各都市圈出現了很多的睡城、衛星城。

睡城內，居住和就業分離，白天跨城上班，晚上回來居住。

睡城本身產業相對較弱，但是居住了較多的人口，跨城通勤人員較多。典型的如廊坊北三縣、鎮江句容、昆山花橋等。

疫情沖擊下，由睡城和衛星城住房承擔的住房需求部分轉移到中心城市或主城區。

睡城和衛星城租房市場受到較大沖擊，住房空置率提升，房價和租金雙降，中心城市或主城區租房需求因此增加。

注：報告樣本不覆蓋所有城市，數據僅供研究參考，市場評價以統計部門為準。

主要分析指標：緯房租金核心指數

數據基礎：各城市緯房租金指數（通過住房租金報價大數據及重復交易模型編制合成辦法）

樣本城市：北京、上海、深圳、廣州、成都、大連、東莞、杭州、濟南、南京、青島、廈門、沈陽、蘇州、天津、西安、武漢、長沙、鄭州、重慶、福州、南通、寧波、無錫。

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