3月25日，港股公司中海物業(yè)(02669.HK)公布2021年業(yè)績。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)整體收益94.42億港元，同比增長44.3%;毛利16.42億港元，同比增長37.3%，毛利率輕微下滑至17.4%;公司股東應(yīng)占利潤9.84億港元，同比增長40.5%，擬派末期股息每股6港仙。

中海物業(yè)表示，整體收益上升主要由于：(1)于包干制合同中在管面積的上升，(2)非住戶及住戶增值服務(wù)持續(xù)獲得業(yè)務(wù)增長，以及(3)停車位銷售額大幅增長導(dǎo)致。

另一方面，直接經(jīng)營成本的增加與收益增長速度一致，同比上升45.8%至2021年的78億港元,主要由于(i) 物業(yè)管理版塊進(jìn)行市場擴(kuò)張時(shí)以較高比例的包干制合約為主;(ii)擴(kuò)展非住戶及住戶增值服務(wù)多元化及產(chǎn)品范圍;(iii)投入建立子品牌并擴(kuò)充人手以積極開拓外部增量市場;及(iv)并無去年政府應(yīng)對(duì)肺炎疫情所提供的大幅援助(包括社保減免)。

截至2021年末，中海物業(yè)在管建筑面積達(dá)到2.6億平方米，同比增長38.9%;其中，新增項(xiàng)目中65.8%來自獨(dú)立第三方，對(duì)應(yīng)合約額為39.39億港元;住宅項(xiàng)目及非住宅項(xiàng)目的新增在管面積分別占46.4%、53.6%，相關(guān)合約額分別為42.47億港元、33.70億港元。于2021年12月31日，來自獨(dú)立第三方及非住宅項(xiàng)目的在管建筑面積占比分別增加至27.6%。

財(cái)務(wù)方面，截至報(bào)告期末，中海物業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)凈值為25.17億港元，現(xiàn)金及銀行結(jié)余42.83億港元，同比提高15.6%。

業(yè)績發(fā)布后，中海物業(yè)昨日股價(jià)低開高走，收漲10.16%，截至發(fā)稿，股價(jià)繼續(xù)漲6.07%報(bào)9.43港元，最新市值310億港元。