根據第七次全國人口普查數據，2020年我國65歲及以上老年人口數量達到1.91億人。人口結構的變化將推動房地產市場深度變局，也從諸多維度影響經濟的長遠發展。近日，貝殼研究院發布了《2021社區居家養老現狀與未來趨勢報告》，調查顯示，“四世同堂”的畫風漸被改寫，超六成老年人選擇“獨居”，與之相對應的是社區適老化設施改造需求十分迫切。

社區適老化設施有待完善

貝殼研究院首席分析師許小樂分析表示，隨著社會發展節奏加快，四世同堂畫風漸被改寫。追求自由、健康狀況良好、擁有獨立經濟基礎，“獨居”成為老年人的常態，越來越多的老年人開始從“被動獨居”走向“主動獨居”，家庭結構一再趨于小型化與核心化。

在貝殼研究院調研中，65.5%的老年人獨立居住(一個人居住或與配偶同住)，與子女同住比例逐漸下降，即使在80歲及以上高齡群體中，獨立居住占比仍高達48%。獨居老年人中六成與子女住在同一城市，21.3%與子女住在同一社區，80歲及以上高齡獨居群體與子女居住同一社區的比例更高。

調查顯示，約54%的老年人居住的房屋建成超過20年，80歲及以上老年人中約有15%現居住房屋房齡達到40年。在老年人看來，老房子雖有不便，但相比搬家所需要的成本和新環境的挑戰，他們更愿意選擇慣性依賴。

隨著身體狀況轉變，樓層高低愈來愈受老年人關注。調查數據顯示，約三成老年人住平房，住樓房的老年人中約30%住獨門獨戶樓房。居住樓房的老年人在出行安全性和便利性方面需求更高，約80%的受訪者想住在三層及以下，且對電梯和無障礙通道等設施要求迫切。

許小樂告訴《中國消費者報》記者，目前我國城市存量住房建成年份在2000年前后的比例約為70%。2000年以前建成的小區距今已有20多年，在住區設計等方面相對“先天不足”，除電梯及無障礙通道問題，設施線路等老化也可能導致安全隱患，因此，老舊小區適老化改造對提升老年人居住幸福感具有重要意義。

社區配套需補齊短板

室內安全性問題是擺在居家養老老年人面前的痛點之一。調查顯示，46.4%的老年人認為室內居住空間缺少必要扶手，46.3%認為室內地面光滑易摔，42.8%認為廁所或浴室不便，42.8%表示室內未安裝呼叫或報警裝置。部分老年群體也面臨居住空間舒適性不足的問題，主要是室內日照通風不好、居住空間狹窄等。

老年人由于身體機能老化、活動能力與活動范圍受限，對于社區內部和周邊的環境、設施配套需求更加突出，尤其是戶外鍛煉、坐著聊天、買菜購物是老年人日常的高頻活動場景。

調研顯示，老年人的出行頻率并不低，近八成受訪者在社區或附近活動的頻率為一天一次或一天多次。老年人對公共服務設施有多元化需求，其中戶外活動占比最高，69.4%的老年群體曾在社區及附近散步或戶外鍛煉;其次是休閑娛樂活動，為47.4%;再次是生活物料采買活動，為44%;此外，老年人對社區醫療服務項目的需求強烈，包括健康監測、送醫拿藥、家庭醫生等。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓告訴《中國消費者報》記者，我國不同城市老年人居住的生活資源分布不均較為明顯，在長沙、昆明等城市，九成以上的社區可以實現一公里內買菜自由;沈陽、哈爾濱、北京等城市的菜市場覆蓋率稍低;深圳市超過九成社區出家門一公里范圍內設有公園，但多數城市有四分之一的社區在半徑一公里范圍內沒有公園。

社區老齡服務體制待健全

謝逸楓介紹說，在人口老齡化持續加深的背景下，老年人養老居住問題備受關注。自2010年以來，中國推行“以居家養老為依托，機構養老為支撐”的養老政策，逐步形成了以上海“9073”模式、北京“9064”模式為代表的養老居住格局，即90%的老年人居家養老、6%-7%的老年人依托社區養老、3%-4%的老年人入住養老機構。

調查顯示，44.5%的老年人傾向住在普通居民小區，他們能夠從社區參與中獲得最大化的養老需求和心理滿足。而高齡老年人對專業養老服務的需求更高，他們更需要專業化的服務與照料，在80歲及以上高齡群體中，33.2%的受訪者傾向于住在專業養老公寓。

謝逸楓對《中國消費者報》記者表示，社區改造要著重三個方面：第一，需提供多樣化的活動場所，滿足老年群體的精神需求和價值實現需要;第二，要安裝無障礙設施，比如室內空間加裝扶手、社區內部安裝指示燈等;第三，多層住宅樓要進行改造或安裝電梯。此外，公共設施不足或缺少維護、社區公共空間不足、室內公共區域修繕等也是需要改造的問題。

近年來，老年人對社區老齡服務項目需求較大，緊急呼叫、走失定位、陪同出行服務占比最高。然而，當前社區老齡服務體制尚不完善，各項服務項目配置與老年人的實際需求并不匹配。調查顯示，57%的受訪者表示社區沒有提供走失定位的服務，55.1%的受訪者表示社區沒有提供陪同出行的服務。老年人對社區醫療服務需求也較為強烈，健康監測是老年群體最希望配置的社區醫療服務項目，其次是送醫拿藥和家庭醫生。

許小樂對《中國消費者報》記者表示，積極應對人口老齡化，營造良好的老年友好居住氛圍，需要構建覆蓋住宅、室外環境、社區配套三個層面的軟性、硬性環境建設。他建議，第一，圍繞“增量開發、存量改造”建設舒適安全的老年居住空間;第二，完善設施配套，打造老年友好社區生活圈;第三，以需求為導向，完善社區支持、健康服務等軟性配套。(記者孫蔚)