近日，《中國消費者報》發起了“二手房簽約交易安全”網絡問卷調查，結果顯示，超三成消費者因房產交易糾紛致資金受損。(詳見本報第4版《2021年二手房簽約交易安全調查結果顯示：超三成受訪者因房產交易糾紛致資金受損》)對此，《中國消費者報》針對二手房交易中的多發問題，提醒消費者：

選擇口碑好、有資質的中介機構。簽訂合同前，要查看中介機構的營業執照、備案證明、企業社會信用記錄，同時盡量選擇持有房地產經紀專業人員職業資格證書的經紀人員提供服務。

簽訂二手房買賣合同前應弄清房屋的產權關系。消費者在購房前應要求中介公司提供房屋產權資料，核實房主的房產證、身份證等，避免聽信口頭說明和承諾。

買方要在簽訂合同前明確自身是否具備當地購房資格，申請貸款購房時能否滿足銀行的條件，了解有無相關購房限制，千萬不要萬事俱備只欠“資質”。

留意合同簽署環節。二手房交易中的很多風險均可在合同簽署環節規避。

注意防范共有產權人簽約風險。若房產為雙方或多方共同所有，需共有產權人簽署《同意出售證明》。否則，即使簽了合同，也有可能被認定為無效而導致無法履行合同。

二手房交易涉及大量資金，建議向經紀人說明需要選擇資金存管。即使是自行成交，也要盡量與賣家協商進行交易資金監管或托管，或者在辦理不動產轉移登記的同時支付房款。

房屋交付與物業交割是二手房交易的重要環節，主要涉及移交鑰匙、房屋附屬設施設備，以及水、電、供暖等費用交割。交接時，要根據房屋實際情況結算相關費用，還要注意留存足額的物業交割保證金。若交易房屋存在租約，應當在合同中明確處置方式，并約定房屋交付時間，如果租戶仍在租期內，賣方需要提前通知租戶并要求租戶提供《承租人放棄優先購買權聲明》。

為最大程度規避風險，保障交易安全合規，消費者可選擇專業簽約機構協助簽約。若在簽約過程中做到明確房屋產權關系、確認共有產權人、核查購房資質、做第三方資金存管、留足物業保證金等五個舉措，便能規避房產交易中的主要風險點。然而，實際上，二手房簽約環節主要在門店完成，整個流程缺乏統一標準和規范，經紀人服務水平參差不齊，五大舉措難以保障全部落實。

另外，消費者要有維權意識、監督意識。當合法權益受到侵害時，要勇于依法維權;在關注個人權益的同時，也要關注消費者整體利益，通過投訴、舉報，積極行使監督權、建議權，督促經營者守法經營，以點滴行動促進消費環境改善。(記者孫蔚)