在杭州樓市，說起知名學區房，必有耀江文鼎苑。昨天上午，一套建筑面積為58.66平方米的文鼎苑小戶型法拍房，以430萬元起拍，最終僅1人報名，底價成交，折合成交單價約7.33萬元/平方米。這個價格比去年高位時下跌了42%左右。

擁有名校資源

曾創10年暴漲11倍的神話

這套房子流入法拍房市場，是因為民間借貸糾紛。

據悉該房源的房主曾某，是一家新三板上市公司的董事長、大股東。據介紹，由于曾某所在公司未能于2021年4月30日前披露《2020年年度報告》，根據《全國中小企業股份轉讓系統業務規則(試行)》等相關規定，公司股票自2021年5月6日起被實施停牌，至今仍在停牌中。

對于這套文鼎苑小戶型法拍房以430萬元成交，有人認為不值，也有人認為劃算。但不可否認的是，學區房炒作風潮過去后，作為杭州學區房“頂流”的文鼎苑，其價格在回歸理性區間。

憑借學軍小學紫金港校區的名校資源，以及眾所周知的“雞娃”和“孟母”，文鼎苑從當年新房開盤時售價不到1萬元/平方米，到去年上半年二手房簽約價最高超過12萬元/平方米，創造了10年來漲幅超過11倍的神話，成為杭州學區房中的“現象級神盤”。

不過隨著學區改革的呼聲不斷，學區房前景不明，自去年下半年以來，這個在過去兩年漲勢如虹的“神盤”似乎有點漲不動了。

隨著教育改革落地

文鼎苑房價跌落神壇

去年10月，錢報·小時新聞記者去文鼎苑小區踩盤時，發現文鼎苑的二手房掛牌價與上半年相比呈現出下調的態勢，成交價也回調到8萬元/平方米以下。

此前，在法拍平臺上出現的文鼎苑房源，基本上都是90平方米的中大戶型，像這次這樣的一居室小戶型極為罕見。

由于小戶型總價低，很多家長會為了給孩子落學籍而買它。去年上半年文鼎苑房價如日中天時，就有一套建筑面積為58.37平方米的一樓小戶型二手房源，以750萬元的總價成交，折合單價12.8萬元/平方米。

但是，自去年下半年學區房“只漲不跌”的神話破滅后，文鼎苑的小戶型二手房價格也持續下探。透明售房網數據顯示，最近半年，文鼎苑一居室小戶型僅成交了一例，一套位于中間樓層的61.18平方米房源，在去年8月27日簽約，成交價473萬元，折合單價77313元/平方米。

自2021年3月杭州法拍房限購以來，文鼎苑先后共拍出過3套房源。

其中，2021年4月27日，一套建筑面積為180.5平方米的房源，以1850.85萬元成交，高出評估價約135萬元，折合成交單價約10.25萬元/平方米。當時，雖然法拍房限購，但學區房炒作風潮正盛行，文鼎苑尚未從神壇跌落。

到了2021年7月，教育改革風聲四起，文鼎苑一套建筑面積約126.16平方米的法拍房，以1034萬元總價成交(比評估價低169萬元)，折合單價約8.2萬元/平方米。(記者 徐叔競)