12月8日，據(jù)南京市房屋租賃服務監(jiān)管平臺披露，《南京市住房租賃企業(yè)信用管理辦法（試行）》已正式發(fā)布并將于2022年1月1日起實施。

文件顯示，南京市住房保障和房產(chǎn)局根據(jù)信用分值，對住房租賃企業(yè)實行信用等級評級制度。辦理開業(yè)報告手續(xù)的住房租賃企業(yè)可獲得80分的初始分，初始分加上基本信用信息指標得出的分值作為企業(yè)的基本分，在基本分的基礎上按照評價標準加分或減分產(chǎn)生的最后得分，確定信用等級。

住房租賃企業(yè)的信用等級分為A級、B級、C級、D級4個等級，分值越高，信用等級越高，如A級得分應大于等于100分，B級得分應大于等于80分，C級得分應大于等于60分，低于60分的為D級，信用等級的有效期為1年。

《辦法》中明確，信用評價為A級的住房租賃企業(yè)可優(yōu)先享有在代辦房源核驗、合同網(wǎng)簽備案等房產(chǎn)業(yè)務時，可根據(jù)實際情況便利服務；在日常檢查或?qū)ｍ棛z查中優(yōu)化檢查頻次；在各類評比表彰中，予以優(yōu)先推薦。

另外，信用評級為D級的住房租賃企業(yè)將取消次年信用等級評定資格，恢復評級后2年內(nèi)信用等級不得評為A級等。

有下列情形之一的住房租賃企業(yè)，不再參加本年度扣分定級，直接定為D級：（一）經(jīng)判決構(gòu)成犯罪的；（二）違法違規(guī)，侵害他人權(quán)益，造成惡劣社會影響的；（三）從事“高進低出”“長收短付”高風險經(jīng)營活動，造成惡劣社會影響或引起群體性、惡性信訪事件或新聞媒體負面報道，影響重大的。

據(jù)了解，對存在嚴重破壞市場公平競爭秩序和社會正常秩序、拒不履行司法裁判或行政處罰決定、屢犯不改、造成重大損失的住房租賃企業(yè)及其高管、店長（管家），堅決依法依規(guī)在一定期限內(nèi)實施市場和行業(yè)禁入措施，直至永遠逐出市場。

此外，凡在南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營活動并按規(guī)定辦理開業(yè)報告手續(xù)的企業(yè)及其高管、店長（管家），其信用信息的采集、信用評價、發(fā)布應用等管理工作，適用本辦法。

辦法所稱住房租賃企業(yè)，是指開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務，將自有住房或者以合法方式取得的他人住房提供給承租人居住，并與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業(yè)。包括法人和個體工商戶。

辦法所稱企業(yè)高管，是指工商注冊登記信息記載的企業(yè)法定代表人、負責人、高管、股東等，以及個體工商戶經(jīng)營者。辦法所稱店長（管家），是指租賃企業(yè)門店、長租公寓項目的具體運營負責人。信用信息是指住房租賃企業(yè)及其高管、店長（管家）在從事住房租賃經(jīng)營活動中形成的記錄能夠用以分析、判斷其信用狀況的信息。

住房租賃企業(yè)信用等級情況及經(jīng)核定的企業(yè)及其高管、店長（管家）信用信息，通過南京市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)、南京網(wǎng)上房地產(chǎn)等相關(guān)媒介向社會公布。

易綱：短期個別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)風險不會影響中長期市場的正常融資功能

人民銀行行長易綱表示，香港作為成熟的國際金融中心，已建立了一整套高效的金融運作體系，對于相關(guān)問題的處理也有清晰的法律規(guī)定和程序。短期個別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。易綱表示，人民銀行堅持營造公平的市場環(huán)境，將督促有關(guān)企業(yè)及其股東按照法律和市場規(guī)則的要求，妥善處理好自身債務事宜、履行償債責任。個別房地產(chǎn)企業(yè)的風險問題是市場事件，將按照市場化、法治化原則妥善處理，債權(quán)人和股東的權(quán)益將按照其法定受償順序得到充分的尊重。