昨晚，當2008年的星光五環與2022年的“大雪花”主火炬在鳥巢交相輝映，“天下一家”“ONE WORLD ONE FAMILY”的煙火滿載美好祈愿粲然綻放，昭示著冬奧會圓滿落幕。
回首本屆冬奧會，留下了許多的精彩瞬間，在這些精彩瞬間背后，各比賽場地也在一場場比賽中“混成網紅”。比如谷愛凌的驚險一跳，直接助推首鋼滑雪大跳臺意外“出圈”，收獲廣泛熱議和贊譽。
賽場鏡頭中，煙囪聳立，鋼鐵堅硬，雪地寬皚，當工業朋克與冬奧文化碰撞，有一絲突兀卻又感染力十足。冷卻塔上的巨型冬奧會徽像是點睛之筆，相比之下，運動員的身軀如此渺小，卻擁有最強健靈活的體魄，秉持最勇敢頑強的意志，巨型工業遺址的理性和冷峻與極限運動的激情與靈動產生了絕妙的化學反應。美國自由式滑雪運動員亞歷山大·霍爾如此贊嘆滑雪大跳臺“就像將大自然的一部分雪山挪到城市里，看上去幾近完美！”
當我們透過首鋼園，把視線拓展到賽場所在的新首鋼板塊，就會發現，冬奧助力下，這片區域的整個城市面貌正在完成蛻變。
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華麗轉身
“如果你對石景山還是傳統重工業區的印象，那可就大錯特錯了！”在石景山從事新房交易的劉孜說道，“從2015年北京冬奧會申辦成功開始，首鋼園區就已經改造提速了。石景山整個區域的更新也在提速，交通、環境條件顯著改善?！?/p>
劉孜介紹，“冬奧對整個市場有促進作用是無疑的，但人們選擇石景山并不僅僅是因為冬奧，石景山有自己的區位、環境優勢，冬奧更像是讓人們更加了解石景山的一個窗口。這幾年石景山新房成交一直很猛。從2018年中海寰宇天下入市起，石景山逐漸成為北京樓市熱點區域，隨后，長安云尚、長安云錦、中海首鋼天璽、中海天鉆、長安九里、長安和璽、長安悅璽以及五里春秋、西府海棠、翡翠山曉、禧悅學府、源山春秋等一大批新盤開始搶占市場。北辛安、古城、西黃村、五里坨、劉娘府等多個片區均有新房入市。”
供應的多了，賣的也更快，石景山是滿足剛需、改善雙重需求的中心城區，主要購房群體是來自海淀、西城等區域的外溢。比海淀單價低1萬，比西城舊房品質高，且靠近長安街、有軌道的優勢，讓石景山的新房擁有突出競爭力。目前除卻五里坨片區限競房尚有庫存，遠洋源山春秋在售，中海云庭項目待售，其余區域新房有余量但數目并不算多。
一直工作在這里的遠洋新天地營銷總監金迪也對石景山的變化有著切身體會，近幾年新首鋼板塊的產業、交通、城市面貌快速更新。而其所在的遠洋新天地項目也受到了區域板塊提升所帶來的利好輻射，最近每天成交2-3套，與去年同期相比，成交量已經翻倍。
她認為，參考2008年北京奧運會對奧體板塊的帶動作用，每一次的盛會都將帶來板塊提振，這是已多次得到證實的，因此，此次冬奧會的舉辦或將為石景山板塊帶來的很多新的改變，預計新首鋼板塊將因奧運會實現產業升級和居住氛圍全面升級。
上周的北京首批土拍也在一定程度上印證了金迪的預測，本次出讓的石景山劉娘府地塊，是第一批供地中唯一一宗石景山地塊，銷售指導價高達9.15萬/平米。雖然這是低密度別墅用地，但這個價格還是將區域的房價預期再度打高，也體現了這個承載冬奧會的城六區的價值。
冬奧為石景山帶來了流量和更多的關注度，越來越多的購房者也不再把石景山當做“備胎”，那么石景山有哪些熱門項目呢？跟隨和訊房產一起來看看吧！
02
項目盤點
遠洋源山春秋
位置：項目位于石景山劉娘府北街，屬于西山城市墅質生活區，緊鄰天著春秋及北京銀行(601169)保險產業園
均價：96000元/平米
交通：地鐵1號線蘋果園站、S1號線、11號線、6號線。
醫療：包括蘋果園四區社區衛生服務站、北大首鋼醫院、石景山區中醫院、中國中醫科學院眼科醫院、北京石景山醫院等。
生活配套：遠洋春秋里、京西大悅城(000031)、8萬平米墅區等繁華商業，教育、醫療、自然資源環伺。
教育：首師大附屬蘋果園中學、北京第九中學、石景山先鋒小學、海特花園小學、北京大學附屬小學石景山學校、首鋼大地蘋果園幼兒園、海特實驗幼兒園均在附近。
推薦理由：除首鋼園以外，北京保險產業園、中關村(000931)石景山園都帶動了區域的快速發展。項目與兩大產業園近在咫尺，產業的配套價值，讓區域所在版塊擁有了更廣闊的前景。
源山春秋是遠洋集團繼天著春秋之后，打造的又一座高端住宅產品，位于西山腳下，八大處旁，有著1.1的低密容積率。產品分為平墅和院墅，每戶都配備了超寬的觀山視野，滿足高端改善客群的需求。
翡翠山曉
地址: 北京市石景山石門路東500米，西山別墅區西麓，離山最近20米；
價格：54625元/m?
戶型：項目分三期開發，為百億+體量的淺山低密大盤，在售為4-5層觀山洋房和躍墅，洋房建面約90㎡-284㎡，總價約530萬起；躍墅建面約480-550㎡，總價約1450萬起；
自然環境：坐擁淺山生態環境，得天獨厚的西山景觀人文資源，南臨永定河，周邊炮山城市森林公園、登山漫步道、小青山公園等，盡享天然氧吧，宜居宜養；
商業配套：社區自建大體量商業、物美超市，配建2000㎡集運動健身、私宴一體的私享會所。約2公里內享宏天商業、金海洋商業；5公里可享京西大悅城商圈，一站城市繁華；
教育配套：社區自建幼兒園，毗鄰人大附中石景山學校、中杉學校，12年一貫制精英教育；
交通：阜石路、石廣路、永引渠南路西延線（規劃中）、109快速聯絡線（規劃中）橫向貫通，便捷速達西五環；地鐵1號線高井站（規劃中）、m11號線模式口站為軌道交通接駁城市繁華；
推薦理由：翡翠山曉位于新首鋼的輻射區五里版塊，冬奧產業、金融產業等將會引進大批量的綜合人才進駐。而高新產業和高收入人群是一個地區城市發展和房價最重要的基礎，現在北京主城六區五環的價格基本都在6.5萬-8萬，而五里版塊的價格是5.4萬，未來的發展是不言而喻的。
此外，翡翠山曉擁有得天獨厚的西山山景資源，離山最近20米的距離，是主城區很難得的，又位于西山生態景觀核心上，不僅有優越的自然環境，空氣好、安靜居住舒適，不離城市繁華又盡享低密自然。
遠洋新天地
位置：門頭溝長安街西延線與濱河路南延交匯處（東南側）
性質：商業產品，50年產權。
均價：2.5-2.8萬元/平，總價109-182萬元/套；
在售戶型：loft39-73平，均價2.4-2.7萬元/平，總價109-182萬元/套；層高4.2-4.5米，精裝、毛坯房源均有，現房。
交通：地鐵S1線上岸站、蓮石路、阜石路、長安街西延長線、六環路
商業：龍湖天街、自帶2萬平米商業
公園：綠海森林公園、北宮國家森林公園、首鋼工業遺址公園，北側毗鄰長安街及市政水系馮村河，東側萬畝濕地森林公園，蜿蜒永定河流經東側，更享受西山優美的自然景觀環境和悠久的文化歷史資源。
推薦理由：遠洋新天地位于北京門頭溝新城，距離首鋼園僅3公里，項目比鄰龍湖天街，距離地鐵S1號線上岸站僅200米。隨著后期RI地鐵開通（雙軌交匯）、寫字樓群、首鋼園產業人群購買力外溢，將擁有更加完善的生活環境。對于生活在石景山，但又預算有限的人群來說，商辦性質的遠洋新天地也不失為一個選擇。
中海云庭
地址：古城街道古城南街與蓮石路交匯處東北角，距離北京冬奧森林公園直線距離300米
銷售指導價：7.48萬/㎡
在售戶型：98、114平米三居
購物：喜隆多、沃爾瑪、京西商務中心、京西薈、石景山萬達廣場、五棵松華熙LIVE等城市購物中心，及京西大悅城（年底投入使用）。
公園：項目周邊園博園、蓮石湖公園、永定河森林公園等城市綠芯環繞，近攬1142公頃生態綠境。
醫院：北京古城都市麗人醫院；古城社區衛生服務中心；石景山區古城街道老古城社區衛生服務站
交通：人民渠路等諸多城市道路修建、通車，軌道運營，出行便捷
推薦理由：項目與緊靠的新房中海首鋼天璽、中海天鉆，2021年成交均價基本持平。從戶型來看，中海云庭延續了中海在產品戶型布局和設計的優良基因。全明格局、外加幾乎1：1的面寬進深比。戶型都是南北通透、方正的全明格局；南向三面寬尺度，且南向皆附贈飄窗，拓展面積豐富，視野開闊，各個功能間面積適中。項目為精裝修交付，亮點為全屋配備中央空調、新風、地暖、24小時熱水。
中海寰宇天下·天賦
位置：石景山金安橋地鐵站往南200米（首鋼園東側）
售價：75000元/㎡，
適合人群：剛需剛改
戶型：78㎡兩居、104㎡三居、115㎡三居、125㎡三居、158㎡四居
配套：中海寰宇天下·天賦位于石景山區北辛安核心區，距離六號線金安橋地鐵站僅300米，享受全區唯一三軌交匯TOD交通樞紐以及3km內5大商超環繞，盡享美好生活。與冬奧一街之隔。
亮點：項目為現代東方風格外立面，整體玻璃幕墻融入中海寰宇天下代表性中式挑檐設計，玻璃幕墻、藍鉆天然石材、香檳金鋁板搭配。
推薦理由：綜合來看，中海寰宇天下·天賦是一個比較均衡的項目，交通，商業，環境，區域規劃等等都有了，配套齊全，生活便利，甚至還有學區的潛在利好，基本沒什么大的硬傷，如果你是在西邊工作并想在西邊置業的話，那這個盤還是可以選擇的。
中海首鋼·天璽
位置：石景山古城南街及蓮石路交叉口北500米
售價：總價約900萬/套起
適合人群：大面積改善需求
戶型：只有122平和147平兩種戶型
位置：項目位于首鋼東南區，距離北京冬季奧林匹克公園僅600米，未來中海首鋼·天璽的業主們可以直接享受家門口就是京西奧森的利好。
交通：項目南側緊鄰蓮石路，20分鐘到達西二環，北側1.5公里至長安街，直達天安門，北側3公里至阜石快速路，通往四環定慧橋，三橫主干線，雙快速路護航，交通便捷。
醫療：距離項目最近的醫院是北京朝陽醫院京西院區（三甲醫院），約1.4km，步行可達，5km范圍還有北京石景山醫院、石景山中醫院、北京大學首鋼醫院。
教育：北京京源學校、北京市石景山區幼兒園分園、、水泥廠小學、北京市古城第二小學、北京市古城中學、北京市教育科學研究院附屬石景山實驗學校、北方工業大學附屬中學。
推薦理由：整個項目規劃共有6棟樓，一梯一戶，每戶都享有獨立的電梯廳。項目最小戶型122平上車門檻近千萬，無形中對居住人群進行了一波價格篩選，并且與最大戶型面積相差不大，這也意味著，未來居住人群圈層更統一。從長遠看，少了混合社區的高低配置，未來房子增值潛力也更大。
注：本文圖片源于網絡
