緊隨復(fù)工復(fù)產(chǎn)的步伐，先于餐飲門店恢復(fù)堂食，北京二批集中出讓的土地已迫不及待地端上餐桌，但三個月前剛剛“飽腹”的房企卻似乎“消化不良”。

資料顯示，本輪集中供地推出17宗地塊，土地總面積約98公頃，總建筑規(guī)模約175萬平方米，總起始價(jià)約560億元。

中指研究院分析稱，本次供地與第一批次出讓的18宗地塊、規(guī)劃建筑面積169.5萬平方米、出讓金491.8億元相比基本持平，但本次推出的地塊較去年第二批次變化明顯、推出規(guī)劃建筑面積較去年收窄64.7%；平均樓面價(jià)31989元/平方米，較去年二批次供地高出14.9%。

盡管如此，本輪供地吸引了30家房企報(bào)名參與，多為聯(lián)合體形式，15宗地有房企參與報(bào)名，其中7宗地僅有1家報(bào)名。

5月31日，截至線上競價(jià)環(huán)節(jié)，最終共7宗地塊底價(jià)成交，總成交金額218.1億元，此外三宗地塊流拍。

根據(jù)此前發(fā)布的出讓通知，剩余7宗地塊將于明日轉(zhuǎn)入線下競拍。

那么，此次土拍“大戲”究竟云集哪些“大咖”，高手過招之間碰撞出怎樣的火花，故事情節(jié)又將走向何方？

前情提要

昨天上午9點(diǎn)開始，房企陸續(xù)到六里橋提交競買文件，截至昨天15點(diǎn)30分，此次推出地塊的報(bào)名情況浮出水面：

01

兩兄弟提前出局

截至競買申請結(jié)束，朝陽區(qū)前葦溝地塊、豐臺北宮鎮(zhèn)東河沿地塊，因無企業(yè)報(bào)名而提前出局。

值得一提的是，前葦溝地塊已經(jīng)不止一次被擺上貨架了，此次再度出現(xiàn)，起拍樓板價(jià)明顯下調(diào)，但遺憾的是，還是未能挑起在座房企們的“食欲”。

據(jù)悉，這2宗無人報(bào)名地塊此前為預(yù)拍賣地塊，曾預(yù)先調(diào)查房企意愿，獲得過房企出價(jià)才轉(zhuǎn)入本次供地，而此次“落選”或許與附近在售項(xiàng)目情況相對“拉跨”有關(guān)。

02

高光是它們的

有人暗淡出局，自然也有站在聚光燈下的佼佼者。

從報(bào)名結(jié)果看，此次熱門地塊共有6宗地，朝陽區(qū)太陽宮、豐臺小瓦窯、順義薛大人莊、昌平平西府分別獲得7家、13家、6家、8家房企（或聯(lián)合體）報(bào)名。

自此次土拍信息發(fā)布以來，朝陽太陽宮地塊因其地域上的稀缺性和配套齊全，一直被外界推測為最熱地塊，據(jù)悉，該地塊起拍價(jià)為58.1億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格66.815億元，當(dāng)?shù)貎r(jià)觸及上限后，競報(bào)政府持有份額，上限為10%，之后是搖號+競報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)方案，預(yù)計(jì)指導(dǎo)價(jià)為13萬/平方米。

實(shí)際上，從房企投票的結(jié)果來看，豐臺小瓦窯地塊風(fēng)頭蓋過太陽宮，成為了最熱門標(biāo)的，共有13家房企及聯(lián)合體報(bào)名。該地塊掛牌出讓起始價(jià)為23億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格26.45億元。

資料顯示，小瓦窯地塊為純住宅地，不要求配建，其7.5萬元/平方米的指導(dǎo)價(jià)與周邊競品存在最多1萬元單價(jià)的倒掛，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，其相較于太陽宮地塊總價(jià)更低，對拿地房企來說去化速度更快并且資金壓力較輕，這也正是當(dāng)下市場環(huán)境下，最為打動房企的絕對優(yōu)勢。

03

老熟人VS生面孔

大致瀏覽一下報(bào)名情況不難發(fā)現(xiàn)，這次重倉北京的，還是那些老熟人。

其中，“國家隊(duì)”代表中海、華潤、綠城、金茂等已接連多次坐上餐桌，此外，也不乏首開、首創(chuàng)、金隅、住總、城建等國企。

當(dāng)然，最豪橫的還是“老大哥”華潤，競報(bào)9宗地塊，保證金交了70多億，其次，首開報(bào)名7宗，保證金交了50多億。

值得注意的是，不同于以往為其他房企撐腰的金主爸爸形象，這次除了太陽宮地塊與保利建工組建聯(lián)合體之外，其他6宗地塊，首開都是獨(dú)立報(bào)名。這對于常被外界詬病過度依賴聯(lián)合體的首開來說，是邁出了實(shí)質(zhì)性成長的一步，可喜可賀。

除了這些鼎鼎有名的央國企之外，還有一些陌生面孔，比如首農(nóng)發(fā)展、漢城重德、石泰集團(tuán)等，但細(xì)究下來，這幾家公司也都流淌著央國企的血脈。

當(dāng)然，也并不是沒有民企的立足之地，并且相比于今年第一批次拿地時(shí)僅有旭輝一家民企來說，此次有4家民營房企報(bào)名。

總之，北京的土拍盛宴，主桌上坐著的還得是國央企。

好戲登場

從今天開始，各宗地塊花落誰家就有了定論，我們先來看看率先揭曉答案的地塊情況：

01

“不講武德”的漢誠重德

我們上面提到兩宗地塊提前出局，但今天，情況又有了新變化，被企業(yè)無情拋棄的名單上又添了新的名字——豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊地塊。

實(shí)際上，這宗地塊起先是有漢誠重德報(bào)名的。漢誠重德何許人也？據(jù)說是當(dāng)?shù)氐拇鍖倨髽I(yè)，原本打算今年一批次就摘下青龍地塊，但因?yàn)闆]有開發(fā)資質(zhì)被耽擱；之后火速補(bǔ)齊資質(zhì)來參加二批次的報(bào)名。

但誰也不曾想，來都來了的漢誠重德，竟然沒舍得出價(jià)，最終導(dǎo)致該地塊跌入流拍陣營。

02

華潤戰(zhàn)二環(huán) 獨(dú)霸亞林西

老大哥華潤不僅在參賽數(shù)額上獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，今天更是一舉拿下本次土拍的總價(jià)“地王”，風(fēng)頭更勁。

此次競拍，華潤獨(dú)立報(bào)名了豐臺區(qū)右安門街道亞林西地塊，也是該地塊唯一報(bào)名房企，毫無懸念，今日華潤以底價(jià)74.7億元如愿收入囊中。該地塊位于三環(huán)內(nèi)，周邊配套成熟，規(guī)劃建筑面積20.52萬平，住宅部分容積率2.8，限高80米，銷售指導(dǎo)價(jià)11.2萬元/㎡。

實(shí)際上，該地塊設(shè)置了競政府持有產(chǎn)權(quán)比例的環(huán)節(jié)。當(dāng)開發(fā)商競買報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，份額上限為10%。

但由于并沒有出現(xiàn)競政府產(chǎn)權(quán)比例的環(huán)節(jié)，除去配套的商業(yè)辦公和幼兒園，業(yè)內(nèi)計(jì)算住宅樓面價(jià)大約7萬多元/平米，板塊內(nèi)華潤開發(fā)的次新二手房昆侖域掛牌價(jià)已超14萬元/㎡，可見倒掛優(yōu)勢明顯。

還是熟悉的位置，華潤會不會拿出熟悉的配方，相信很快就會見分曉。

03

中海：鐵打的石景山 流水的伙伴

本次土拍中，中海一口氣報(bào)名了四宗地塊：太陽宮、小瓦窯、平西府、衙門口地塊。但論鐘情程度，石景山還是中海心里的NO.1。

從今天的成交情況來看，中海聯(lián)合體再次斬獲石景山衙門口棚戶區(qū)改造地塊，成交價(jià)格26.6億元，地塊建筑面積2.9萬平，規(guī)劃建筑面積7.26萬平，樓面價(jià)5.24萬元/㎡。

根據(jù)出讓資料，該宗地為F1住宅混合公建用地，需建30%即2.2萬㎡的商業(yè)寫字樓，住宅部分有36米高的限制。

對于中海來說，石景山是再熟悉不過的老朋友了，不過，這次中海有了新的嘗試，首次搭檔石泰拿地。

近幾年，石景山的樓市有著不錯的表現(xiàn)，長安九里、中海天鉆、天璽、長安和璽相繼售罄，如今僅有長安潤璟、中海云庭2個純新房在售，首次牽手的中海石泰能拿出怎樣的作品，又將創(chuàng)造怎樣的成績，值得期待。

精彩搶鮮

二批土拍的線上戲份殺青，明日，以上我們曾介紹過的諸多重頭地塊也將迎來“意中人”，房企線下的貼身肉搏，看點(diǎn)更是多多，如：

大熱門的小瓦窯地塊，13家報(bào)名房企及聯(lián)合體中，既有葛洲壩(600068)、中建、首開等實(shí)力奪冠選手的身影，又有生面孔潤澤、三元置業(yè)（首農(nóng)發(fā)展）。且據(jù)媒體報(bào)道，5月17日，潤澤就對豐臺小瓦窯地塊報(bào)價(jià)，似乎對此志在必得。那么，該地塊會不會有意想不到的結(jié)果？

相較于首批供地，本輪供地，民企積極性提升。潤澤計(jì)劃出手小瓦窯地塊；懋源盯緊可打造城市豪宅/低密豪宅的小瓦窯、奶西與薛大人莊等地塊；久未公開市場拿地的萬科與北京市朝陽區(qū)屬單位聯(lián)合，欲奪奶西地塊；“拿地大戶”綠城亦有報(bào)名。夾縫中求生存的民企，究竟能不能分食一杯羹呢？

“三環(huán)+臨鐵+學(xué)區(qū)+公園”多要素兼?zhèn)涞奶枌m地塊，又將花落誰家？

更多精彩，將揭曉答案。