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又是一年鳳凰花開，春季招聘季如約而來。同時，租房旺季行情下，住宅租賃行業的漲勢也仍在延續。

近日，易居房地產研究院發布的報告指出，5月份以來，全國重點城市經濟形勢持續向好、租房需求也將趨于活躍。全國30個重點城市中，總體呈現出城市能級越高、租賃需求越旺盛、租房的成本也越大。

從房租成本來看，北京、上海、深圳、三亞和廈門的房租最高，分別為3846、3603、2958、1961和1843元/室/月。

而東莞、合肥、鄭州、貴陽和南昌的房租最低，分別為988、931、930、901和852元/室/月。

此外，30個城市中，有7個城市月租金超過了1500元，或者說租一套房需要3000元每月的成本。

在豆瓣、知乎等租房貼中，有一條公認的干貨是：房租占收入比終在20%左右是最佳比例，最高不要超過30%。

但上述報告指出，2023年5月，全國30個重點城市房租收入比為29%，這意味著租客需要掏出近3成的工資等收入用于租房。

按城市排序來看，房租收入比超過50%的城市有北京、三亞、上海，分別為55%、54%、51%。深圳和海口房租收入比也較高，分別為49%和40%。

全國30個城市中，合肥、南昌、寧波、長沙和無錫的房租收入比位于20%及以下，分別為20%、19%、19%、19%和 19%。

其中，三亞的城鎮居民可支配收入雖然相對不高，但游客較多、出租房源的戶型較大，其客觀上都使得租房的成本相對較高。

需要特別指出的是，報告所使用的收入指標為2022年城鎮居民可支配收入的平均值。易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，觀察今年一季度各城市可支配收入，總體上保持了3%-5%的同比正增長，這也意味著實際的房租負擔會繼續下降。

5月份以來，全國宏觀經濟和產業經濟發展形勢總體向好，制造業、第三產業等都保持擴張態勢，客觀上都會吸引更多人進城就業，這在很大程度上會提振住房租賃的需求。

考慮到高校畢業季正到來，以及就業形勢壓力較大，所以此類重點城市更是需要關注求職者增加、租賃需求增加和房租上漲等問題。

嚴躍進指出，從全國30個重點城市的房租開支和房租收入比來看，部分高能級的城市相對壓力要大，這也進一步說明，大城市要繼續做好租房成本降低的工作。尤其是一些大城市近期二手房交易活躍，部分房源轉租為售，客觀上會帶來租賃房源的減少和房租的上漲。

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