12月17日，當(dāng)?shù)貢r(shí)間12月16日晚，知名做空公司渾水發(fā)布報(bào)告，稱(chēng)其正在做空貝殼(BEKE.US)，“就像瑞幸咖啡一樣，這是一個(gè)巨大的騙局”。

報(bào)告顯示，渾水認(rèn)為，貝殼存在“系統(tǒng)性欺詐”。據(jù)其估計(jì)，貝殼2021年Q2-Q3的收入虛增了77%-96%，總交易額(GTV)被夸大65%，新房總交易額被夸大126%，存量房交易額被夸大33%。

（圖片來(lái)源：渾水報(bào)告：《BEKE: Luckin Coffee’s for These Closers!》）

此外，報(bào)告顯示，貝殼2021年第二季度末總商鋪數(shù)至少虛增了23%，使用貝殼平臺(tái)的商鋪和經(jīng)紀(jì)人(如果存在的話)比貝殼聲稱(chēng)的要少得多。

渾水還指出，“貝殼利用虛假交易注入收購(gòu)資金，讓本不存在的現(xiàn)金余額歸零。”

報(bào)告稱(chēng)，貝殼夸大了2019年對(duì)中環(huán)互聯(lián)的收購(gòu)價(jià)格，通過(guò)一個(gè)可能受控制的中間機(jī)構(gòu)進(jìn)行收購(gòu)，并以此消耗掉虛假的現(xiàn)金。

渾水還對(duì)貝殼收購(gòu)家居裝修服務(wù)提供商圣都裝飾的耗資之大提出質(zhì)疑。今年6月，貝殼宣布斥資80億元人民幣收購(gòu)圣都裝飾，而當(dāng)時(shí)可比較對(duì)象、大型家居裝修服務(wù)提供商?hào)|易日盛的市值僅為25億元人民幣。

12月6日晚，貝殼回應(yīng)道：“貝殼確保財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和規(guī)范性，歡迎各種調(diào)查，但堅(jiān)決抵制任何機(jī)構(gòu)的惡意做空行為。渾水因?yàn)椴涣私庵袊?guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，缺乏對(duì)貝殼業(yè)務(wù)的基本認(rèn)知和三張報(bào)表的正確解讀。為保證投資者權(quán)益和不受錯(cuò)誤信息引導(dǎo)，貝殼將在24小時(shí)內(nèi)針對(duì)報(bào)告內(nèi)容逐一拆解回復(fù)?！?/p>

截至當(dāng)?shù)貢r(shí)間12月16日收盤(pán)，貝殼股價(jià)為18.31美元，跌幅1.98%。

貝殼財(cái)報(bào)顯示，2021年第三季度，貝殼總收入181億元，同比下降11.9%;凈虧損17.66億元，上一年同期為凈利潤(rùn)7500萬(wàn)元。貝殼總交易成交額(GTV)為8307億元，同比下降20.9%。其中新房業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)2.5%至113億元，新房交易GTV約4101億元。存量房業(yè)務(wù)收入為61億元，存量房交易GTV約3782億元。

2021年二季度，貝殼總收入約242億元，同比增長(zhǎng)20%;凈利潤(rùn)約11億元，去年同期約28億元，同比下滑60%。貝殼總交易額(GTV)達(dá)1.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.2%。其中新房業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)32%至139億元，新房交易GTV約4983億元;存量房業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)4%至96億元，存量房交易GTV約6520億元。

據(jù)貝殼財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，截至2021年9月30日，貝殼門(mén)店數(shù)量為53946家，活躍門(mén)店數(shù)量為49468家，經(jīng)紀(jì)人數(shù)量達(dá)515486人。