來源:諸葛找房

此前一些樓市利好政策開始在各方面顯露效果了，“回暖”的詞也用得多了起來。樓市有沒有真正的回暖呢？

我們先看看土地市場(chǎng)，“多輪競(jìng)拍、觸達(dá)地價(jià)上限、溢價(jià)率15%”……久違的場(chǎng)景又見市場(chǎng)，意味著開發(fā)商拿地信心升溫，盡管拿地的房企結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。

2月17日，北京率先結(jié)束2022年首輪集中供地，雖然整體上依然談不上多么火爆，應(yīng)該說是“冷熱分化、穩(wěn)中回暖”，這大概才是最真實(shí)客觀的表述。

對(duì)于開發(fā)商的信心提振，還有購房者的信心，都表現(xiàn)在房地產(chǎn)貸款上。

數(shù)據(jù)顯示，1月房地產(chǎn)貸款再現(xiàn)“開門紅”，規(guī)模進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)1月房地產(chǎn)貸款新增約6000億元，跟去年四季度相比，多增約3000億元，其中開發(fā)貸多增約2000億元，個(gè)人住房貸多增約1000億元，由此可見，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為持續(xù)改善。

另據(jù)央行剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月人民幣貸款增加3.98萬億元，為單月統(tǒng)計(jì)高點(diǎn)，同比多增3944億元。分部門看，住戶貸款增加8430億元，其中短期貸款增加1006億元，中長(zhǎng)期貸款增加7424億元。

這也意味著按揭需求的旺盛態(tài)勢(shì)跟政策支持合理貸款需求保持了一致性，或許居民中長(zhǎng)期貸款仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，多種作用下，將有利于成交升溫。

原因很明顯，首先，政策方面的及時(shí)糾偏，執(zhí)行落地很快，效果很明顯；其次，個(gè)別房企的信用問題也逐步消除；國(guó)家多次表態(tài)，支持合理住房需求，鼓勵(lì)房企市場(chǎng)化并購重組，這都有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的回穩(wěn)。

但是樓市到了真正“回暖”的時(shí)期了嗎？

對(duì)此，2月18日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在文章《房地產(chǎn)融資預(yù)期穩(wěn)步改善》中表示，在各方共同努力下，房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為正逐步回歸常態(tài)，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善。

對(duì)于樓市“回暖”“反彈”的聲音，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)回應(yīng)稱，未來，房地產(chǎn)的合理需求將繼續(xù)得到滿足，但并非強(qiáng)勁反彈，而是企穩(wěn)、逐步回升，“房住不炒”的定位不會(huì)發(fā)生改變。重點(diǎn)保障購房者的剛需，“穩(wěn)剛需”的取向依然不變?！?span style="font-size:16px;font-weight:700;">在目前銀行個(gè)人住房貸款中，90%以上都是首套房貸款。”

此外，未來，還將繼續(xù)保障好剛需群體的信貸需求，體現(xiàn)在貸款首付比例、利率方面，盡最大限度確保對(duì)首套房購房者予以支持。

實(shí)際上，剛需購房者的感受最為明顯。數(shù)據(jù)顯示，1月，103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到2021年年中的合理水平。由此，也加快了合理住房需求的釋放。

少了投機(jī)需求，既能防止市場(chǎng)過熱傾向，又能最大程度實(shí)現(xiàn)房子回歸居住屬性的目的，所以，房地產(chǎn)行業(yè)的邏輯在發(fā)生改變，房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位指導(dǎo)著一切調(diào)控政策的方向，穩(wěn)定大局才是確保市場(chǎng)健康的基石。

市場(chǎng)回暖是相對(duì)而言，而且全國(guó)也是分化的，想回到過去那種房?jī)r(jià)大漲的時(shí)代不可能，而且也不需要過分追求高增長(zhǎng)，高質(zhì)量時(shí)代需要房企優(yōu)勝劣汰，市場(chǎng)將還給合理住房需求。

穩(wěn)定才是一切的主題。隨著2022年年初，穩(wěn)樓市政策的暖風(fēng)拂面，料定今年樓市將會(huì)加速企穩(wěn)，回到正常軌道。