11月5日，明宇商服控股有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“明宇商服”)在港交所遞交招股書(shū)，這是繼其于2021年4月28日遞表失效之后的再一次遞表。西證國(guó)際為其獨(dú)家保薦人。

招股書(shū)顯示，明宇商服是一家四川省物業(yè)管理服務(wù)供貨商，主要為商用物業(yè)、住宅物業(yè)提供多元化的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，明宇商服在2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，按中國(guó)物業(yè)管理綜合實(shí)力計(jì)排名第75;在總部位于四川省的2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，按收益、純利及商用物業(yè)在管建筑面積計(jì)排名第六。

于截至2021年6月30日止六個(gè)月，公司在中國(guó)有三間附屬公司及三間分公司分三個(gè)業(yè)務(wù)分部向34項(xiàng)商用物業(yè)及六項(xiàng)住宅物業(yè)提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。

于往績(jī)記錄期間，集團(tuán)的收益主要來(lái)自于三個(gè)業(yè)務(wù)分部，即(i)物業(yè)管理服務(wù)、(ii)專(zhuān)項(xiàng)委聘及(iii)增值服務(wù)。

在2018年、2019年、2020年和2021年上半年，明宇商服的營(yíng)業(yè)收入分別為人民幣(下同)8391.8萬(wàn)、8860.3萬(wàn)、1.05億和6020.5萬(wàn)，相應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為1716.4萬(wàn)、1730.9萬(wàn)、3152.2萬(wàn)和1427.3萬(wàn)。

值得注意的是，公司一般通過(guò)直接磋商從明宇集團(tuán)及通過(guò)直接磋商或招標(biāo)及競(jìng)標(biāo)從獨(dú)立第三方獲得關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的新協(xié)議。而于上述期間自獨(dú)立第三方獲得的項(xiàng)目的中標(biāo)率波動(dòng)較大，中標(biāo)率為100.0%、6.7%、零及25.0%。

除此之外，公司依賴(lài)母企明宇集團(tuán)嚴(yán)重，上述期間，公司提供物業(yè)管理服務(wù)的明宇集團(tuán)所開(kāi)發(fā)物業(yè)的訂約建筑面積分別占總訂約建筑面積的約84.5%、79.5%、67.9%及67.9%。

這也意味著，公司向獨(dú)立第三方提供物業(yè)管理服務(wù)的機(jī)會(huì)較少。公司自獨(dú)立第三方開(kāi)發(fā)的物業(yè)產(chǎn)生的收益分別約為580萬(wàn)元、940萬(wàn)元、1840萬(wàn)元及1040萬(wàn)元，分別占公司物業(yè)管理服務(wù)分部貢獻(xiàn)總收益的約10.8%、15.0%、24.9%及24.1%；相同期間，獨(dú)立第三方所開(kāi)發(fā)物業(yè)分別占公司在管總建筑面積的約3.6%、12.6%、34.9%及33.7%。