8月31日，長沙13名中介從業人員因發布虛假房源被處罰，暫停其房源核驗權限一個月。一個背景是，長沙正在規范租賃市場行為。

長沙市人民政府辦公廳8月20日下發的《關于加強我市住房租賃市場管理的意見》(以下簡稱《意見》)即明確，中介機構不得發布虛假房源信息，不得違規提供金融產品和服務，不得利用承租人或者房屋權利人名義套取信貸資金，禁止哄抬租金、捆綁消費等擾亂市場秩序的行為。《意見》自9月1日起執行，有效期為5年。

中介機構不得惡意提高或降低租金

在明確各方主體責任方面，《意見》明確出租人不得向無身份證明的人出租房屋;不得以出租房屋的方式為非法生產經營活動提供便利條件。出租人與承租人簽訂租賃合同后應及時辦理住房租賃合同備案手續，并向公安派出所申報承租人居住登記。

從事住房租賃活動的房地產經紀機構、住房租賃企業和房地產網絡信息平臺，不得發布虛假房源信息，不得違規提供金融產品和服務，不得利用承租人或者房屋權利人名義套取信貸資金，禁止哄抬租金、捆綁消費等擾亂市場秩序的行為。

其中，住房租賃企業不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，惡意提高或降低租金，損害房屋權利人和承租人權益。

網絡信息平臺受理房源信息發布前應當核驗房源信息發布主體資格和房源必要信息。對機構及從業人員發布房源信息的，應當對機構備案和人員實名登記信息進行核驗，不得允許不具備發布主體資格、被列入經營異常名錄或列入行業黑名單的機構及從業人員發布房源信息。住房城鄉建設部門應向網絡信息平臺提供信息核驗接口。對房屋權利人自行發布房源信息的，網絡信息平臺應對發布者身份和房源必要信息進行核驗。

加強住房租賃合同網簽備案

長沙市住房租賃市場將如何規范?加強租賃合同網簽備案是重要一環。

《意見》指出，鼓勵租賃雙方通過長沙市住房租賃監管服務平臺簽訂住房租賃合同。出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過長沙市住房租賃監管服務平臺或在房屋所在地的區縣(市)住房城鄉建設部門辦理備案。住房租賃企業租賃住房或者房地產經紀機構促成住房租賃的，由住房租賃企業或者房地產經紀機構辦理住房租賃合同網簽備案。

住房租賃合同網簽備案，不得收取任何費用。經備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩定住所的憑證，承租人可以持備案的住房租賃合同依法申領居住證，提取住房公積金，依法依規在我市享有公共衛生、社會保障、義務教育、法律援助等基本公共服務和便利。

此外，《意見》還要求房地產經紀機構、住房租賃企業對收費內容實行明碼標價，公示服務項目、收費標準、收費金額等內容。房地產經紀機構不得賺取租金差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的，不得再次收取傭金。

后續，長沙將建立行業管理機制，除了搭建長沙市住房租賃監管服務平臺，還將搭建行業信用管理平臺，搭建行業協會平臺。（記者牛蕊）