這套法拍“豪宅”，在鄞州公園南邊的江山萬里六期星耀閣小區(qū)內(nèi)，去年才建成，很新。

其第一次拍賣時(shí)候，就很受關(guān)注。今天是它第二次拍賣的日子。

但二拍的結(jié)果，應(yīng)該出乎很多人的意料……

先看星耀閣這套法拍房的基本情況。

房子證載建筑面積139.59平方米，位于總共12層的第2層，樓層有點(diǎn)低，但房子很新，2020年建成，室內(nèi)精裝修。

評(píng)估公司對(duì)其給出的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是859.9萬元，折合單價(jià)6.16萬元/平方米。

這個(gè)價(jià)格如何?

可作參考的是，今年4月，在貝殼找房平臺(tái)上成交的同小區(qū)一套129.78平方米的二手房，當(dāng)時(shí)的成交總價(jià)是840萬元，成交單價(jià)6.47萬元/平方米。

今年11月23日，星耀閣這套法拍房第一次拍賣，起拍總價(jià)602萬元，折合單價(jià)4.31萬元/平方米，相當(dāng)于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的7折。

當(dāng)時(shí)引來1.3萬人次圍觀，但最終無人競(jìng)價(jià)，流拍。

不久后，這套法拍房在阿里拍賣平臺(tái)上再次掛出，定于今天(12月14日)二拍。

二拍起拍價(jià)，在一拍起拍價(jià)的基礎(chǔ)上又打了8折，也就是總價(jià)481.6萬元，折合單價(jià)約3.45萬元/平方米，相當(dāng)于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5.6折。

這應(yīng)該是一個(gè)蠻有誘惑力的價(jià)格。有網(wǎng)友戲稱“到手就賺300多萬……”

但最終的結(jié)果卻是——

這套法拍房被撤回!

原因是——

“被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務(wù)”

也就是房東把債務(wù)還清、“自救”成功了。

還有一套關(guān)注度比較高的法拍房，位于東部新城東邊的楊柳郡小區(qū)，也是一拍流拍后被撤回了。而撤回的原因，跟上面那套星耀閣的法拍房不太一樣……

楊柳郡的二手房，在市場(chǎng)上相對(duì)還是比較好賣的。今年以來，在貝殼找房平臺(tái)上成交了楊柳郡5套住宅，建筑面積在100-125平方米之間，成交單價(jià)在3.2萬元—3.7萬元/平方米之間。

這套法拍房在楊柳郡小區(qū)的詠柳苑內(nèi)，建筑面積124.76平方米，30樓頂層，精裝修，也是次新房。

其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)435萬元，折合單價(jià)3.49萬元/平方米。相比其三年前1.8萬多元/平方米的開盤價(jià)，近乎翻倍;但與二手房市價(jià)相比，還不算特別離譜。

今年11月2日，詠柳苑這套法拍房第一次掛出拍賣，起拍總價(jià)392萬元，折合單價(jià)3.14萬元/平方米。但直至拍賣結(jié)束無人報(bào)名，最終流拍。

按照相關(guān)競(jìng)拍規(guī)則，其應(yīng)該在一個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)二拍，二拍起拍價(jià)相當(dāng)于一拍起拍價(jià)的8折，也就是總價(jià)313.6萬元，折合單價(jià)2.51萬元/平方米。

但這套法拍房并沒有如期進(jìn)入二拍。

對(duì)此，處置單位江北區(qū)人民法院工作人員在接受我們記者電話咨詢時(shí)稱，該法拍房房東名下經(jīng)濟(jì)糾紛涉及的債權(quán)人眾多，有的債權(quán)人被欠了100多萬元，此外，房東還有銀行抵押貸款200多萬元;不少債權(quán)人擔(dān)心，以現(xiàn)在如此低的價(jià)格拍賣，最終所得房款在結(jié)清銀行抵押貸款之后，可能所剩無幾，無法付清其他債權(quán)人的欠款。因此，債權(quán)人商議之下決定，暫時(shí)不進(jìn)入二拍程序，待將來根據(jù)市場(chǎng)行情變化，再考慮繼續(xù)拍賣。

即便當(dāng)下樓市行情不怎么好，但想在法拍房市場(chǎng)上“撿漏”，似乎仍然不容易啊……(記者 曾梅)